有30年房貸又怎樣,沒頭款還是買不起

最近30年房貸吵的沸沸揚揚,搞的小弟我感觸良多,從2年前小弟就想買房子,然而當初因自備款的不足,導致無法順利購屋,你如果問我是否看太高價的房子,我的答案是否定的,我只不過是看台中市500~600的新屋。那時銀行最高的房貸可以到9成。

2年過了,小弟跟家人好不容易存到了將近100萬的頭款,想說應該可以進場買房了吧,但還是令人心碎的答案,因為銀行說「先生,抱歉喔,因為奢侈稅的關係,我們銀行沒辦法貸到那麼多喔,中古屋只能貸到鑑價的5~6成,新屋只有7成喔」,所以,我還是買不起房子。艮~~~

所以,就算政府做莊給你貸30年,那又怎樣,高房價低薪資的時代,就算你很有把握每個月可以如期的繳出房貸,但在購屋的頭一關「頭期款(自備款)」就生不出來了,那有後面的30年又怎樣,還不是看的到,吃不到。

所以,小弟覺得這次30年房貸的政策根本就是個幌子,表面上政府好像很照顧我們這些買不起房子的人,但實際上,是否應該是從高房價的方面去著手才是!!!
文章關鍵字

alan2235 wrote:
所以,小弟覺得這次30年房貸的政策根本就是個幌子,表面上政府好像很照顧我們這些買不起房子的人,但實際上,是否應該是從高房價的方面去著手才是!!!)

網路上喊空的人正是大喊9成房貸是造成炒作的元兇,所以現在政府要求不能貸這麼多
所以囉,怎麼做都會有人怪啦 ,
沒錯啊,房價降個幾趴有什麼用,裝裝樣子,要嘛整個打趴,打到對折再對折,炒房的比照囤積米酒蒜頭法辦,才能讓人信服。問題是政黨永遠站在有錢人這邊,民進黨即使提出房價政策,也只是打打高空,換它執政我相信也不會有什麼變化。
如果一百萬就這麼簡單買房~ 路上的車就不會那麼多了 , 因為錢都去炒房了, 那房價也早就炒上天~

我看政策改為直接「送房子住」 , 但還是會有人叫叫叫叫叫.......

要每個人都有糖吃.........唉~~現在的人真是為難又難為啊~~~~

----------------------------------------------------------
送房子住.......再不久....會不會就發酵 ~~ (喂~別鬧了)

alan2235 wrote:
2年過了,小弟家人好不容易存到了將近100萬的頭款


我比較想知道
是你薪水太少還是你很會花錢
好久沒有人把牛皮吹的這樣清新脫俗了

honwen2157 wrote:
我比較想知道
是你薪...(恕刪)


嘿嘿,小弟1家4口家庭收入一個月7~8萬,這樣算多嗎?

alan2235 wrote:
中古屋只能貸到鑑價的5~6成,新屋只有7成喔..(恕刪)

您應該是買第2間吧~
吃小菜.喝小酒.打小牌.摸小手.騎小車....看看小電................................................視!
看來…還是靠「人民公舍」才能解決

讓我們一起來把有房子的人全給戴個帽子,房子愈多間的人戴得愈高以視區別,然後把這些人圈在一起讓沒房的人披鬥、吐口水…

但是要是圈在裏面的人遠遠多於外面那些特定族群的話…那個畫面一定很有趣
"因為奢侈稅的關係,我們銀行沒辦法貸到那麼多喔,中古屋只能貸到
鑑價的5~6成,新屋只有7成喔"

目前在台中的情況是這樣啦~~
我問過合庫, 的確是這樣~ (至少是上禮拜得到的情況) 如果是以前台中縣
的區域, 貸款的成數, 還可能下修.
如果以這樣來看, 我的解讀是: 目前台中地區的銀行, 對房價的評估已趨
於保守 .

但是這個情況和新聞和另外一個新聞似乎很抵觸. 之前央行一直警告各個
行庫, 對於房地產的融資和貸款已經太高了, 但是政府最近又弄了一個
700萬的優惠貸款. 這兩個政策大方向似乎有點牴觸. 一方面緊縮, 一方面
又放寬資金, 到底何者為實,何者為虛呢?

我的個人解讀是: 政府似乎走到了父子騎馬的困境, 到底是該怎麼做, 不斷
的反覆修正政策方向... 令人無所適從.
看著政府兩三天就發布新的政策. 感覺頗有"病急亂投醫"的感覺~~

BTW.兩年存100萬算很少嗎?
我覺得很多了耶~~

但是我這陣子在台中看房子的感覺是~~
代銷動不動就會說: 我們這邊住的都是醫師. 台商. TSMC的主管. 公務人員(價位
約在900-2000間的房子)
我的看房心得是: 可能是話術, 也可能代表..
目前的房子的價位設定, 即使是普通區域的普通型房子
只是普通口碑的建商所靠的一般住宅
也是以M型社會中, 高端收入者作為銷售的目標~
這代表的是: 台中地區的建商, 急著想賣給高社經地位的人~
這樣才能建立起所謂的" 品牌 "
大大的遺棄了M型社會另一端人的住的需求~~

所以我的心得是:
既然不是代銷設定的客群
個人的償還能力又不足以追上房價的漲幅. 那我就看一看就算了~~
那不如就再等等.. 靜觀其變~~
等不到.就繼續租房子阿~~
該會是你的,就會是你的.
不該是你的,強求了也留不住~

看到版大的說法,其實已經點出幾個事實現象:
1.能貸的年限及成數還是操之在銀行.而銀行雨天收傘的自我保護機制始終不變.
2.學學笨蛋造句法:笨蛋,重點在高房價,不在貸款負擔.高房價造成高頭款,對青年首購是完全沒有幫助的.
3.付得出頭款者有三:已經獲利的換屋族(老青年),有長輩資助者,創業有成者.所以怎麼看都覺得30年貸政策幫不到一般青年.
4.對於上述三類人,其實10/20/30年貸沒太大差別,能付得起現今高房價頭款者,想必對區區房貸也不看在眼裡.難怪有人說,現今政府只幫助努力向上者(好聽),或,難聽的就自己想,,,

所以,該政策到底是真的為青年人著想還是別有所圖?肯認真思考的人不妨多加自己想想.
文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 9)

今日熱門文章 網友點擊推薦!