我傻了，很想買但是卻感覺之後一定超多問題

各位大大好，小弟最近想要再萬華找房子，當然我原本就是萬華人，而且女朋友爸媽還有我爸媽都在萬華

因此所以雖然很多朋友覺得我的費用怎可能買到台北市，但是我還是非常努力不懈的再找，當然最近在青

年首購的部份，也讓我想要趕緊把這件人生大是搞定

我所遇到的狀況是，我在萬華靠近環河南路附近找到一間屋齡40.8年的房子，而我所看中的是四加五

的物件，裡面裝潢真的非常不錯（不像是投資客的，當然之前是租客住了一年多了）

資料如下

坪數：18.9坪

土地持分：5.6坪

裡面許多電視還有冷氣都有，都是不錯的牌子，而且頂樓還是很久很久以前就建好的，所以是緩拆的違建

當然是用RC建起來的，並不是用鐵皮隔一隔的，所以上下加起來有30坪的使用空間，我最喜歡就是加蓋的部份有一個很大的區域還有戶外露台可以烤肉還有朋友聊天，雖然總共只有兩間房間，但每一間也非常大了，浴室有兩間，其中一間還有一個大浴缸

開價：788（萬華人真的很敢開）
仲介說大約660應該ok可以談下來，我本來想說應該可以下手了，因為整體真的不錯，雖舊，但是在樓梯間還有地下室都很乾淨還有規劃給整棟可以堆放東西的地方非常貼心

但我拿到比較細的資料我傻了，他18坪竟然是主要建物9坪，附屬建物是9坪，也就是說那一個物件在1~3樓都是實在的坪數，但是在四樓的部份在原始屋況剛建好的時候是有往內削進去，所以在仲介的說法來說，這房子在蓋的時候，之後沒幾個月最先的屋主就把它蓋出去了，而當時也把它往上再建上去（時間點為八十三年十二月三十一日以前的既存違建）

而從好久到現在都沒有什麼問題（因為隔壁也是這樣做）

我問了拆除大隊，他說我這太久以前蓋的，所以會拆的機會不是沒有，而是真的微乎其微

而我也問了我認識的律師，他說這糾紛真的很難解，因為要拆早就拆了，但是要問一下前屋主有沒有什麼證明，證明當初再蓋的時候憑什麼自己蓋，有什麼證明嗎？（這部份因為已經過一首了，所以前屋主根本沒有辦法提出）這樣在下面鄰居要搞你就不用怕了

我再問市府也是說如果是八十三年十二月三十一日以前的拆的機率真的很低，但是鄰居如果要搞的話還是可以搞的，你就要馬上拆掉

ok，如果是頂加我覺得到還好，但是我產權是9+9的情況之下真的讓我有一點怕怕的，因為感覺就像是人裡面有壞細胞一樣只是不知道什麼時候會發作，而這樣情況在之後我要轉賣也非常難賣，而聽到我認識的仲介幫我問到前前屋主在五年前買3+4+頂加的預算是600的時候，我真的只能嘆氣，買3樓實際就算了（三樓本來也要買，但是出價620在我問隔壁鄰居還有仲介都說連投資客都不想買，因為應該是在520左右）

所以，我是蠻喜歡的，但是想到之後轉賣還有違建的產權問題我就不敢出手了，而如果要算的話（頂樓還有附屬建物其實不能算實際坪數，算10坪，660萬真的是傻了才會買）

唉！買房子真的很難，還有不知道上面這有解嗎？

謝謝大家