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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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lienly

202分

樓主

lienly

個人積分：202分

文章編號：28468234

法拍風險又一樁.....

法拍, 果然不是普通人碰的.

當然你若不怕死, 盡量去賭吧. 請爬文

購買法拍屋的民眾，要特別注意了!新北市有55戶居民，17年前購買法拍屋，也拿到房屋的所有權狀和使用權，但由於地主和建商有糾紛，法院又判必須拆掉房屋，把土地還給地主，房子被查封後，住戶很氣憤，批評法拍程序有瑕疵，法院坑騙民眾血汗錢。

拿著17年前台北縣政府核發的建築物所有權狀和使用執照，居民們不懂，當初法院把房子拍賣給他們，現在又判他們侵害地主權益，必須拆屋還地。

面對議員的質疑，法院認為，法拍並沒有瑕疵擔保的責任，讓這群住了十幾年房子卻突然無家可歸的住戶眾氣的跳腳。

2011-06-08 23:28 #1

文章關鍵字

法拍風險

howardonly

31分

2樓

howardonly

個人積分：31分

文章編號：28469173

這個故事告訴我們

沒事不要去買沒有土地持分的房子

買這房子被趕走是遲早的是

只是誰也沒預料到來的這麼快

HaHaSue

66分

3樓

HaHaSue

個人積分：66分

文章編號：28469676

其實這不算是法拍的風險

這算是沒常識的風險......... 滾來滾去

瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue

jim_raynor

51分

4樓

jim_raynor

個人積分：51分

文章編號：28473697

HaHaSue wrote:
其實這不算是法拍的風險

這算是沒常識的風險.........

大大說的好啊!
網路上或是新聞都會強調法拍很恐怖，所以一般人都會止步不前。

法拍很恐怖指的是:你什麼都不懂就去標，這樣絕對很恐怖!

但是只要搞懂基本的物權、地上權、債權其實就不會很難~~

一般人都不想學房地產專業，然後屁股又養，想買便宜的法拍!

我覺得這種"讓人覺得法拍很恐怖"的網路資訊越多越好，這樣競爭對手才會少一點~~~

黑羽斷翼

39945分

5樓

黑羽斷翼

個人積分：39945分

文章編號：28475002

lienly wrote:
法拍, 果然不是普通...(恕刪)

整件事最倒楣的是地主才對吧
沒事讓人白用了17年的土地..
還拿不到任何的賠償..
告了17年..只是拿回他應有的東西而已..

而這群買法拍屋的人自己也知道..這件法拍並不完全..是沒有土地的地上權法拍案件
一般的正常人會有人去買這種單純地上權而已的房屋嗎??
而且他們買的時候都不會感覺到有問題嗎?
沒有問題的話為什麼沒有土地?
真的..自找罪受..
明明就有問題的房子又硬是想佔人家便宜..
難道真的便宜都一定要由他們佔盡才叫合理嗎?

淳樸商人

0分

6樓

淳樸商人

個人積分：0分

文章編號：28476566

台灣的法律條文多如牛毛的............

基本上地上權的房子就是有這種問題,只是現在問題是卡在17年前法拍的時候,有沒有在法拍物件上標註該法拍屋僅地上權使用的部分,那就可以看了.........

escudolin

15722分

7樓

escudolin

個人積分：15722分

文章編號：28476736

淳樸商人 wrote:
只是現在問題是卡在17年前法拍的時候,有沒有在法拍物件上標註該法拍屋僅地上權使用的部分...(恕刪)

>>>

基本上 , 都會註明僅拍賣地上物

餘要得標人自理

黑羽斷翼

39945分

8樓

黑羽斷翼

個人積分：39945分

文章編號：28479624

淳樸商人 wrote:
台灣的法律條文多如牛毛的............

基本上地上權的房子就是有這種問題,只是現在問題是卡在17年前法拍的時候,有沒有在法拍物件上標註該法拍屋僅地上權使用的部分,那就可以看了...(恕刪)

一般法拍..房屋和土地是分別計價的
也就是房子是一筆..土地是一筆(也許會有多筆土地也說不定)
如果只拍賣房子..就不會有土地的計價
如果只拍賣土地..就不會有房子的計價
所以你要說這群人會不知道他們拍來的房屋是沒有土地的??
基本上不可能..他們一定知道..這件法拍只有房子而沒有土地的所有權
而且這17年他們也沒在付土地稅才對..因為這是地主的責任..他們又不是地主..怎麼可能會付
我在猜他們應該是貪便宜
反正我買了房屋能住能租..地主也拿他們沒辦法
只是沒想到正義的一天來的這麼快而已吧