這是小弟在01的第一次發言, 請指教(前言)
在過了而立之年, 也成家之後. 下一個人生目標就定為擁有一棟自己的房子
前半年, 趁著奢侈稅議題. 似乎是一個近期不錯的買房時機
就從三月開始積極的尋找適合我們的屋子
由於要遵從家裡女王的意見. 所以她的條件為最高指導原則
1. 離她的上班地點越近越好, 騎機車不可超過10分鐘
2. 有可以種樹的院子
3. 房子要漂亮
而我就跟版上的各位前輩想法差不多
1. 排除風評不好的建商
2. 由於這一區是山坡地, 所以不能太高(冬天風大), 也不能太低(怕淹水)
3. 要負擔的起 (廢話.....)
4. 離工業區遠一點
在這樣嚴苛的條件下, 雖然中古屋及新建案都不少. 但幾乎都被刪除
最後還是找到理想中的那唯一一間新成屋
裡面的住戶(住了將近一年), 也對那邊的環境, 施工品質及建商極為滿意
在經歷了將近兩個月的議價, 當中還一度談判破裂
終於在一個 我剛上了一整天班, 神智恍惚的情況下. 簽約了....
本來以為接下來就是逐夢的開始, 不用再跟建商周旋
卻事與願違.......
(事情經過)
新屋當然要裝潢一下, 在找了四位設計師看房子後, 發現了雖然外觀漂亮, 內部施工其實有些粗糙, 材料也只是中等. 第四位設計師還意外發現這房子好像有點歪歪的!
趁著貸款還沒下來, 還沒驗屋
趕緊找了位裝潢師傅, 非正式的量了一下傾斜度: 水平位移/高度 = 約1/ 110
查了一下傾斜度的嚴重度:
> 1/50 = 危樓
> 1/100 = 須盡快改善
> 1/200 = 輕微
雖然這房子是輕微傾斜, 但新成屋就有如此明顯的傾斜, 是不可原諒的重大失誤
在與建商協商之後
他似乎很有誠意的提出了三個改善方案
1. 換屋 --> 被女王大人拒絕, 因為只有這間有後院
2. 全額退費
3. 建商全權負責房屋扶正再加上賠償金
由於在對那邊的感覺還不錯, 而且喜歡的房屋又負擔的起 不好找
放棄的話就不太可能有機會買到有院子的房子了
所以目前是prefer第三的選項.....如果安全無慮的話
(問題)
抱歉, 拉里拉雜寫了那麼多才寫到重點
1. 扶正後的房屋安全如何保證
裝潢師傅懷疑是地基不穩造成傾斜. 由於該地區是山坡. 建商為了社區美觀, 將坡度填緩. 社區邊緣跟外面有一樓的高度落差, 再用擋土牆封住. 而這一戶院子外側就是那個落差, 然後面向上坡. 之前還認為這樣比較安全, 採光較佳. 這一排也是賣得最好的, 只剩一間
不過, 房子正是往右後方倒. 就有了安全疑慮
(1) 透天新成屋的傾斜度要小於多少
一般房屋好像是1/250, 那新成屋呢?
(2)房子的安全 如何保證?
例如防震級數, 地基及房子的穩固
如果扶正後 找技師工會的人來鑑定有用嗎? 他們有提供這樣的服務嗎?
可以要求怎樣的證明書, 保證書和保固?
2. 賠償金的多寡?
不知有人有這樣的經驗嗎?
在網路上看到中古屋 傾斜的法院判立
價值賠償的金額並不多 : 11/486(傾斜度1/115, 150/560(傾斜度 1/45)
建商叫我出價, 我以電器 新品變良品的的折舊. 亂喊打八折
被叱之以鼻 (建商打9.84折)
不知打幾折是合理的?
請板上的各位大大予以指教, 謝謝!!
