都更建案潛藏的問題

這幾天參觀了台北市某都更建案，發覺建商實在有夠沒良心，配給原住戶虛坪較少，但購屋者可選購樓層虛坪卻很大！

此建案低樓層建築面積比較大，記得是六樓以上開始退縮，總樓高14層，目前銷售的都是退縮後的樓層(EX:6~14層)，低樓層代銷不賣也不show出平面圖。

該案可銷售樓層是雙拼每戶80坪，但室內卻只有小小的3+1房，那個+1房還是偷機房得來的，客餐廳也沒多大，正納悶80坪跑哪裡去時......仔細一看，原來房子外圍環繞一圈雨遮！說環繞一圈還算客氣，在房子後面還挑空一個大約一個房間的區域，這個挑空區當然也環繞著雨遮，以這樣一戶的雨遮面積初步判斷7~8坪跑不掉！

可是建築法規有規定雨遮上限，為何可以做這麼多雨遮來灌水呢？低樓層建築面積比較大，立面是平面的，未設雨遮或只在後方小部份設雨遮，而可銷售的高樓層則是比土星環狀雨遮還要多！這不禁讓人懷疑是否將低樓層可設雨遮轉移到高樓層來.........

除了雨遮差異之外，低樓層與店面幾乎是為原住戶量身訂製，好處都被都更戶與建商拿光了，那拿錢來買的人是冤大頭？原始設定已是如此，將來大家住進來，管委會會不會分裂成原住戶與新住戶兩大派？

遇到這種不合理建案，請大家用力說出不合理的地方，向代銷說出這就是不買的理由，建設公司敢這樣玩，就讓它吃吃銷售不佳的苦頭，畢竟蓋房子的錢與建商利潤都是購屋者拿出來的啊！

這個案子在文山區，看房地產報導據說開價每坪上看80萬！那天去看連價錢都懶得問，坐不到5分鐘就聽不下去了.......