我貸款滿二年了
當初貸586萬
但是第二年隨著央行利率調漲
郵儲定存的利率也跟著連續漲
當初貸的時候利率很低
是用郵儲定存二年利率固定加碼來計息
過去一年來已經漲了至少兩次
每個月本息攤還的金額從279xx一直漲到283xx
據報導說
升息的趨勢是固定的
採用固定利率比較好
雖然現在我貸款的利率還不是非常高
但很擔心會一直漲下去
一時又沒有多餘的資金可以先多還一點本金
不知道到時候可以改成固定利率嗎?
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對於澳洲政府這三年來的利率調整感受明顯
2008年年底,澳洲政府為應付金融海嘯
短短不到半年間,利率下調百分之4
貸款利率從百分之9下降至百分之5左右
以當時平均借款餘額30萬澳幣計算
一年少負擔12000澳幣利息(約台幣36萬)
加上政府印花稅補貼
房市暴漲,因為利率下降,購屋能力增強
現在金融海嘯已過,澳洲經濟穩定,為控制通膨
利率一年內已上調百分之2,目前貸款利率約百分之7
這一兩年內買房的人,一般都借40萬左右
一年負擔增加約8000澳幣(約24萬台幣)
負擔壓力驟增,經濟能力差者叫苦連天
房價上漲力道嘎然而止,全澳洲除雪梨部分地區外,多開出跌盤
現澳洲數月來未曾升息,否則房產可能將嚴重打擊
所以個人覺得自己能力範圍去做,勿超出自己能力外的風險
房產短期已高漲到誇張的地步,但最終看現在的價格應該不會覺得貴,可是這可能已經是20年後的情況了
利息調升,房產下跌,這可也是一件痛苦的事
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