利率要高到多% 才會發生房地產崩盤 ?
先前有人說空屋一堆 ..建商投資客不怕
因利率低 ..
我買房都9年 看他一直爬 ..以看一堆空屋蓋好 n 年,賣不掉 就是賣不掉 .
但房屋沒住人 還是一樣會老的 .
不過 建商可能不怕 ..
反正利率低.
但 不可能永遠低利率 又不是日本 .
我看過上一波 > 7% ..
我猜可能要 利率 > 7%
才會吧 ..
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taiwan2008 wrote:
利率要高到多% 才會...(恕刪)
你們慢慢幻想吧!
一直以來，利率都不是把房價打下來的原因!
只有在經濟出了大問題，很多人出現缺錢的問題，才被迫賣房子的!然後在缺少買方下，房價才會下跌!
自己看底下的歷史資料(房貸利率應該是綠色線條，而不是橘色；橘色才是所得可負擔房價)
房貸利率最高曾達到13%，房價才有微幅下修~
當時，房價下修，並不是利率高漲，而是通膨過於嚴重，全部的東西都貴到某個程度後，再也沒人願意買(房地產只是其中一部份)，整個經濟停滯下來
在那之後，雖然降利息，但經濟持續不好，不管利率降到多低，都沒人願意買，導致利率與房價同步下修(房價下修幅度很輕微)
如果說利率拉高，房價就一定會跌，那麼利率降低，房價就一定會漲嘛!但事實上根本沒有因為利率降低房價就漲，因此說利率拉高，房價就一定會跌，這個論點根本不成立!
簡單講，利率與房價根本無關!
因此，勸勸你，別浪費時間在這上面幻想太多了!
以目前的情況來說，只有房價貴到讓很多人買不起，但其他物資還沒這種情況，因此內需經濟仍然穩定發展中，經濟沒出問題，在沒人缺錢下，房價當然跌不下去
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taiwan2008 wrote:
利率要高到多% 才會...(恕刪)
taiwan2008 wrote:
利率要高到多% 才會...(恕刪)
你慢慢幻想吧!
一直以來，利率都不是把房價打下來的原因!
只有在經濟出了大問題，很多人出現缺錢的問題，才被迫賣房子的!然後在缺少買方下，房價才會下跌!
自己看底下的歷史資料(房貸利率應該是綠色線條，而不是橘色；橘色才是所得可負擔房價)
房貸利率最高曾達到13%，房價才有微幅下修~
當時，房價下修，並不是利率高漲，而是通膨過於嚴重，全部的東西都貴到某個程度後，再也沒人願意買(房地產只是其中一部份)，整個經濟停滯下來
在那之後，雖然降利息，但經濟持續不好，不管利率降到多低，都沒人願意買，導致利率與房價同步下修(房價下修幅度很輕微)
如果說利率拉高，房價就一定會跌，那麼利率降低，房價就一定會漲嘛!但事實上根本沒有因為利率降低房價就漲，因此說利率拉高，房價就一定會跌，這個論點根本不成立!
央行在調整利率時主要是看當時的物價水準高低，並不是看房價高低~若物價水準升溫，在起初，會有很多人覺得錢非常好賺，利率在高也都繼續奮勇投資，根本沒在怕!(反正賺的錢夠繳利息!)
簡單講，利率與房價根本無關!
因此，勸勸你，別浪費時間在這上面幻想太多了!
以目前的情況來說，只有房價貴到讓很多人買不起，但其他物資還沒這種情況，因此內需經濟仍然穩定發展中，經濟沒出問題，在沒人缺錢下，房價當然跌不下去
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HaHaSue wrote:
彭老: 你們的話，我...(恕刪)
央行很快就會暫停升息步伐了!
你還真以為央行升利息是要打房?別傻了!
央行的首要任務是控制物價，若物價上漲被控制住，央行根本沒必要持續升息
現在，許多原物料價格漲勢都被中斷了，物價上漲情況在下半年會獲得舒緩
看看鄰近國家的狀況就知道!
南韓央行金融貨幣委員會今天舉行例行會議，決定凍結基準利率，維持3.25%。
分析認為，南韓景氣出現減緩、物價上漲的趨勢也逐漸緩和，此時若調升利率可能不利於景氣發展和通膨預期，因此決定維持利率不變。
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20110714002377&cid=1207
央行總裁彭淮南今天表示，關於消費者物價指數(CPI)央行估計在將落在2%以下區間， 與行政院主計處估計值2.83%有明顯落差，主要由於近來國際油價有下跌趨勢，而國內通訊龍頭中華電信通話費用也有下降空間，有助於物價穩定，只要今年沒有太多颱風的干擾，甚至表示消費者物價指數(CPI)將低於2%，由於上半年度物價呈現穩定狀態，也估計未來半有足夠空間應付颱風帶來的物價漲幅。
http://news.cnyes.com/content/20110630/KDXHZRDMSI8LI.shtml
