年初，一個老家的鄰居大哥來約舊屋改建，參加政府的都市更新計畫，老家的鄰居們也都欣然同意參加，一連串的都更會議走下來，談改建最難的部分，我相信就是地主間的整合+建商的選擇了，因為40幾個地主各有各的意見。
終於在上個月初從建商十選五，到五選三，到三選一；大家依照自己的土地持分大小比例，以記名投票的方式，四選一的投票(A.B.C三間建商+都可以)，最後A建商獲得多數地主的認同，由該公司來規劃後續的流程；當天出席的地主佔更新範圍的80%，依土地持有的比例來算有55%的人投給A，15%的人投給B，10%都可以，C建商因為條件太硬完全沒人投給它。
我家這土地的概況：
綠色的建物都是4~5層樓的公寓，一樓都是店面，中間有防火巷
黃色的部分有些3.4.5層樓的公寓，但大都是2層樓的透天厝(我老家是在黃色區塊的部分)
投給B建商的15%都來自於綠色的區塊，當然也有部分是投給A建商，而在黃色區塊的住戶，有出席的幾乎9成都是投給A建商。
但是呢~開票後投給B的那15%不爽，當場翻臉說：現在是民主社會那我們這一排靠馬路的我們不蓋了....
會議就這樣在傻眼中結束，過去近半年幾乎來每週日上午出席的都更會議，等於是白談了！
個人認為談不成最大的原因在於B建商提的分配比例及整體規劃，對有店面的地主較好，尤其是對於小部分要自己出錢蓋房子的地主來講；但是對絕大部分沒能力自己出錢蓋房子的地主來說，AorB差不了多少，不過A建商是知名建商有自己的甲級營造廠，有長期配合的公營銀行，建築師事務所，建經公司一起來開都更會議，且它有過去的成功建案可以參考。
而B建商就只是建設公司，營造廠、配合銀行、建經公司...等營建團隊，都要用發包遴選的方式，讓地主自己選擇，聽起來好像很有自主權，不會被建商牽著鼻子走，但B建商提供給大家參考過去的成功建案，都是他們和不同團隊配合的案例，不確定性相對較高。
而且B建商最最最大的敗筆就是-->私下聯絡地主做協商！
大家在一開始談都更時就已經說白了，所有的分配比例、簽約...等攸關地主權益的事情，都要在所有地主在場，公開的會議場合中進行，且禁止建商私下與地主接觸或談條件！
投票前一天B建商卻挨家挨戶的去拜訪拉票，還私下跑來我家找我爸談，說我家族的面積持分是最大的幾個地主之一，如果願意支持B建商，我們家的分配比例可以再談！
我爸是跟他說他知道了，但是我爸跟我說:這樣不遵守規定公司，房子怎麼可能放心給他蓋？票是不可能會投給他的！
投票當天(只有住戶沒有建商)，在投票前，一個鄰居阿伯站出來直接挑明了跟大家講，B建商有私下去找他談，說只要票投B，最後如果是他們得標的話，他個人可以分多一點，他現在把這件事說出來，給大家參考一下再決定(B建商果然不是只有找我家談)
結果一如預期B建商輸了，但是支持B建商的地主，竟然出爾反爾的說不蓋了！
淦~浪費了我快半年的每個週日！
不過事情還是有轉機的，上禮拜A建商寄信來說：就算扣掉綠色的區塊，面積仍然有2000平方公尺以上，還是符合獎勵都更的門檻，只是大門就不能開在大馬路上，還會是在巷子裡，將來的門牌會是XX路XX巷XX弄，而不會直接是XX路，房價會因為門牌有一點小落差，但這房價高低對我家來講沒差，因為我們老家若翻新，我們會搬回去住新房子，不會賣掉，重點是房子要蓋的好；我爸就答應A建商說：我家還是有繼續參加更新改建的意願；一統計下來，黃色區塊的部分有9成的地主願意繼續跟A建商談下去，算是很高的整合比例了！
只是這消息傳得很快，我跟當初發起都更的鄰居大哥都保有連繫，他跟我說這一個禮拜以來一直有自稱是建設公司的人主動連絡他說：有地主找他來跟鄰居大哥要住戶資料，因為地主請他來談都更？
鄰居大哥問對方：是哪個地主跟他講的？對方卻說不方便透露地主的資料？
XXX勒~你不方便透露請你來談的單一地主資料，卻跟我要所有地主的資料？
白癡才會跟你說吧！
而且不只是鄰居大哥接到電話，我家也接到2間不同建商寄來，類似詢問住戶”有無都更意願”的信件。
然後鄰居大哥說他還有接到無號碼來電，自稱是地主的人跟他說：他有去A建商過去幾個建案的住戶那打聽，說A建商的房子蓋得很爛，而且跟住戶也有好幾件合約糾紛！
問他是哪一間的地主，對方也只說我是誰不重要，我關心的是大家的權益啦！
鄰居大哥自己是法律人，知道去查這些訴訟案的門路，他說他去了解之後是真的有合約糾紛沒錯，但是都是A建商勝訴，且對方(原告)大都是在無理取鬧，釘子戶、獅子大開口之類的人，完工交屋後的買賣或屋況糾紛倒是沒有；而且重點是這些訴訟案件的內容，就算是住在A建商過去建案裡的住戶，再怎麼了解內容，應該也不至於到可以如數家珍的跟他"抓耙"吧？
所以我們的直覺是，這是其他建商的惡意中傷+搞破壞的！
鄰居大哥說：我猜開始有不同的建商可能探聽到我們整合的程度，因為我們目前已經將住戶參與更新的共識大都整合好了，這省去建商最大的麻煩事，現在會是最多人想來參與的時候，但這對我們來說有好處，也有壞處！
好的是萬一和A建商沒談成，其他建商必定有高度的參加意願。
壞的是萬一有建商來攪局，可能會破壞地主的團結共識，甚至於影響都更進度！
不過等我們真的確定跟建商簽改建契約了，其他建商應該就會知難而退了。
唉~對我們來說不過就是很簡單的舊屋換新屋，改建新房子；這間建商條件不好，我們會再去找其他間來談，失敗的建商是自己無法爭取到大多數地主的認同，有必要這樣去攻奸自己的同業嗎？
再說~買賣不成仁義在，一堆的黑函，一直有人來亂，何必呢？
現在是寧為玉碎，勿為瓦全就是了？
哀~看來在簽約前，就只能忍忍先了！
