空地稅逼土地釋放出來供給會變多？利空？
只要取得土地後2年取得建照就算不上"空地"了，但取得建照後，在建照有效期限內(印象中好像是10年)開發完成就好了，因此真正算是"空地"的其實很少的!實際影響很輕微，再者空地稅真的不算多!
以"信義聯勤"那塊土地來說，正常下的土地稅要400萬，課5倍稅率的空地稅，變成2000萬。
但以信義聯勤的區位來看，每坪大概會突破400萬(植物園那的豪宅已經接近400萬並完銷了)，建商每坪大概就能賺200萬
也就是說，每年增加的1600萬的土地稅，建商只需要賣出8坪建坪的房子，成本就回收了，好嗎?
空地稅的成本遠低於利息錢，建商頂多把它當成利率又稍微調高來看待，為什麼會因空地稅被嚇到趕快開發?
別笑死人了
建商只是不想跳出來講，以免激怒官員，使出更大招而已!
但空地稅對地方財政確實不無小補，建商就當成"保護費"繳一繳，反正在賣屋時當成本轉嫁出去就是了~
再說，信義聯勤的土地已經在開發了，政府沒理由課什麼空地稅
還有，以台北市的狀況來看，台北市是真的缺土地來開發，否則也不會有這麼多建商投入很麻煩的都更(看上的還不是拆掉房子後可以蓋高級住宅，來賺錢?)，因此在台北市能課到的空地稅會很有限
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aners wrote:
不痛不癢很好哇，那就...(恕刪)
讚?
除非沒人買新房子，否則當大家的開發成本都一樣時(都繳過空地稅)，成本照樣轉嫁給消費者!
建商的利潤一毛都不會少，最後其實是買的人再繳空地稅
最恐怖的是，當市場上最好的新成屋成本被墊高，售價飆高下，他又會再帶動週邊中古屋的價格
也就是說，政府在稅賦負擔上增加得越沉重，最終其實還是加重買房者的負擔!
因此，加稅上的打房力道會很有限的!
因此，妄想空地稅可以打房，簡直是作夢!
又是利用民氣可用(高房價)，政府趁機加稅的手段而已!
跟打房毫無關係!
政府真要打房，直接大幅調高契稅就好了!限制大家買房!沒人買，自然就會崩盤!
只是，這樣一來，無殼蝸牛買房負擔更沉重，民怨更高，因為契稅是買方要繳的!
房價是打下來了，但買房的人卻必須要繳交更多的契稅，買屋成本不降反升!
也就是說，政府可以真正達到打房(打擊房價)目的的工具，卻不敢用，主要就是怕"傷及無辜"
也就是所謂的投鼠忌器!
很難做到打擊房價，卻不會讓年輕人買屋成本反而增加!
要不然就是增加持有成本(調高土地稅、房屋稅)，讓投資客因持有成本變高，必須要賣房子
但，若投資客賣出的價格沒辦法回收持有期間的持有成本，應該也沒幾個人願意賣，反而會選擇出租，以拖待變(等經濟變好，房價又變高時再賣)
也就是說，增加持有成本，只會讓成交量持續萎縮，打擊到房仲業
對房價影響其實不大
因為，政府在調高持有成本時，不可能，也不敢一步到位，因為真讓房價大幅下滑時，最後又要付出更高代價出手救房市，變成偷雞不成拾把米
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