房價隨著物價和上漲，這個是很表面的。
比方說物價一年上漲5%，房價一年也跟著上漲5%，這很合理。
如果上漲速度超過消費能力，短期內這也是有可能的。
但是長期來看，上漲速度如果一直超過消費能力，那這是不可能的。
因為無止境上漲上去，房子根本沒有人買得起。
沒有人買得起，房價就會跌。
也就是說，在供需正常的情況下。
房價上漲超過物價或薪資的漲幅的部份，就是跌價的幅度。
請問我這樣分析對嘛？
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但如果是經過操作 壟斷 政客炒地皮等等..
那就完全不正確..
在N年前 在台北附近的某座山上...有建商在蓋房子，而且蓋一大片..而且還積極販賣預售屋
幾年後被政府勒令停工 看起來完工5成左右...所有招牌，廣告等等，全部都被撤掉
後來 好幾年後的某日，我再次經過，發現，又開始蓋了..
而且看板 建商名稱 等等 全換了..這下我困惑了..
又過了幾年，最近我又經過了，全蓋好了，而且...又換名字了．．．
可想而知，這中間肯定有人操作，換個市長，換個總統，政策就變了...
我想表達的是，如果沒被操作的話，當然會回歸你說的市場機制
如果被操作 的話...那就真的只會漲不會跌
舉個例子..
正版WindowsXP從開賣到停售間隔快10年...官方售價有跌價過嗎?
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