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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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EthanYen

0分

樓主

EthanYen

個人積分：0分

文章編號：30418826

請問: 信貨以房屋抵押 VS. 一般個人信貨

5月時, 買了房子, 個人首購, 也跟銀行辦了8成的貸款
其中7.5成是政府優惠房子 + 0.5成的信貨以房屋抵押(利率2.5%)

住了4個月, 9月, 昨天, 當初銀行呈辦人員告知政府機構認為這筆貸款有炒房之嫌,
而要我把房屋扺押的信貨轉成一般個人信貸(利率3%~5%,且實際利率得依銀行評估後為準)

我告訴銀行人員, 稍後回他電話, 之後, 我越想越感受到,信貸的利率變高了,
那當初我也不一定讓會這銀行呈做我的房貸業務了...

之後, 我也不想再回銀行人員電話!!
想請問先進們, 這政府跟銀行之間的處理情事, 會讓我有法律上的問題發生嗎?

2011-09-03 13:17 #1

文章關鍵字

信貨房屋抵押

amitychen

9分

2樓

amitychen

個人積分：9分

文章編號：30419032

直接回問他"憑什麼"???
請他拿出具體文件，否則你有理由認定他是想詐騙。

貸款契約都簽了，有正常還款，你說改就改啊!!!

bugnet530

61分

3樓

bugnet530

個人積分：61分

文章編號：30421140

EthanYen wrote:
5月時, 買了房子,...(恕刪)

請堅持一切依對保契據走

銀行單方面說改就改就喪失合約精神了

銀行當初核貸願以75%房貸+5%低利信貸給你

也對保了也撥款了...就沒辦法更變貸款條件了

如果要求變更...請電金管會(02)8968-0899申訴

dougles1974

68分

4樓

dougles1974

個人積分：68分

文章編號：30423673

1.早期銀行都有連帶保證人規定(約10年前)，後來銀行法修法(12條)了，房貸只能就擔保物額度貸款，所以銀行就想出信貸這一招，繼續要求提供連帶保證人。
2.去跟金管會投訴，馬上有效。
3.最近房地產都有漲，換銀行貸款，就沒有信貸了。
以下是印象中的優惠
(1)只要夫妻贈與，一樣可以適用優惠房貸，且免贈與稅。
(2)轉貸時要注意有無提前清償之違約金。
(3)轉貸費用，規費只要額度1/1000，如貸500萬，只要5000規費+權狀費+銀行開辦手續費。
(4)現在地政事務所及銀行都很便民，不會寫物權契約，拿去服務台就有人教你寫了。

5 10 15

20分

5樓

5 10 15

個人積分：20分

文章編號：30423866

EthanYen wrote:
5月時, 買了房子,...(恕刪)

不要輕易妥協.....

如果是中信銀.信貸利率最高可接近20%.....

房貸搭的固定利率的半百信貸.無預期接到通知要改為機動剛開始9%依......

暗.逼迫窮人.....賣了基金還了!

eyedoctor

255分

6樓

eyedoctor

個人積分：255分

文章編號：30428558

我一直以為沒有抵押品才叫做信貸(它不是叫做信用貸款嗎？)，所以利息才那麼高。
有房子抵押還叫信貸嗎？

有沒有版大能解說一下？

zerotime

4分

7樓

zerotime

個人積分：4分

文章編號：30428860

我覺得...你碰到詐騙集團了...哪有銀行會這樣？
你上網查你的房貸分行電話，打去問承辦人。

王牌大騙子

33分

8樓

王牌大騙子

個人積分：33分

文章編號：30431024

如果是你的銀行承辦人員，請電話申訴該銀行客服，
如果再囂張，錄好音寄到金管會去，保證藥到病除。

人善被人欺，馬善被人騎。 ^++^

roca14g

27分

9樓

roca14g

個人積分：27分

文章編號：30434833

版大：
我想您不是遇到詐騙集團，我想應該是該銀行真的被主管機關稽核到被糾正，而要求改善，因為主管機關有規定如購買「特定地區」之不動產(如：台北市、新北市等)不得搭配信貸來提高成數，而您所謂的0.5成，應是銀行內所稱的「不動產加強債權」非真正的純信用貸款，不管既然您已經貸了，且該銀行也有可能有所疏失，我想應該可以跟他們溝通，以純信用貸款方式重新貸款收回已放之0.5成，惟要求利率比照當初所訂定的利率，至於貸款期間，我想最長也只能7年而已，再跟銀行談談看吧，謝謝!!