這一兩年投資房地產千萬要小心

有許多的觀念和消息可能不是對的, 投入資金前, 大家要小心的看清楚, 想清楚, 舉一些例子:

*陸客來台看房, 讚台灣的房子真便宜, 蓋的真好.自由行, 陸客題材夯.
你去比台灣環境好的地方玩, 會想順便看看屋嗎? 你現在的鄰居有很多大陸人嗎? 如果你是有錢
人,去日本玩你要參加豪華團還是自由行?

*奢侈稅的閉鎖期2年, 被迫以租代售.
如果你是投資客, 你現在會投資房地產嗎? 後續會大漲, 何必要急著賣, 放在手裡五年十年不就賺翻? 那如果投資客本來就都不賣, 又那來的閉鎖期? 又怎會被迫以租代售? 就這麼一句話, 就知道許多失敗的投資客根本沒把握房子會漲, 早就想趁漲個10%賣掉. 只是被奢侈稅莫名擋住了. 而2年後再投資房產就可以不需面對奢侈稅嗎? 還是要. 那閉鎖期只有2年嗎?

*自住客需求大增. 自住客成為房產主力.
突然短短幾個月間, 很多自住客的房子倒了要重新買房嗎? 很多人中彩卷或賺大錢從買不起房子變成在房價更貴的時候積極看房嗎? 你現在投資房地產, 以後脫手賣的對象是不是就是自住客為主呢? 是的話是不是該擔心更難脫手呢?

*現在不買, 以後更買不起.
你已經決定老死台北了嗎?

*因為土地漲價, 取得成本大增, 所以開價高很多.
以下為真實對話:
代銷: 因為土地取得成本大增, 所以我們的出價比較貴.
老婆: 地坪多少?
代銷: 10坪.
老婆: 你們這裡地買多少一坪?
代銷: 25萬左右.
老婆: ...(沉默20秒)...那你怎麼解釋為什麼地坪跟XX居社區差不多, 你們開價要貴500萬?
代銷: 因為建材也有比較貴.
老婆: 貴在那? 直接講重點. (不耐煩了)
代銷: 這個部分要跟總公司確認.
老婆: ...老公回家了. 陳小姐請你查完以後再跟我說.

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今天再來聊聊幾個.

*很多有錢人口袋深不見底, 價格不滿意不賣, 反正又不急, 所以房價不會下跌.
2011年6月為止購屋貸款餘額近5.25兆元, 負債的人很多阿.
上漲的行情價是看買方,下跌的行情是看賣方.
大家想想賣方如果不是有錢人, 那麼會是誰呢?
不就就是有房但缺錢或負債的人嗎? 所以房價會不會跌, 是要看負債的人撐不撐的住.
根本和有錢人或無負債者的關聯性非常小.
所以說有錢人價格不滿意不賣, 房價就不會下跌, 不是很腦殘的說法嗎?

*豪宅不會跌價.
已經被仲界業自己戮破, 實際上, 豪宅的漲跌更厲害.

*報復性漲價.
為什麼報復? 報復誰? 第一次看到這個詞, 忍不住好笑.
大家想想, 這些投資客為什麼要報復? 是吃了什麼大虧嗎? 真是自曝其短到了極點.

*房價下跌3成會有非常嚴重的後果, 所以政府不會坐視.
是的, 政府不會坐視, 一定會有所做為,
但是很遺憾的, 台灣政府對於救市... 失敗率非常之高.
經濟好說是他們功勞, 房市股市剉賽都說是全球環境不好.
他們也只能這樣耍嘴皮而已. 就算是美國也是.

*全球股災說資金會轉進"比較安全"的房市.
前陣子第一次從新聞聽到這句話真是覺得什麼鬼話都說的出來.
誰會在金融疑慮重重的時候還去投資變現性最差, 價格起跌的商品阿? 您嗎?
不過當股災股災大家都知道股災心裡怕的要死的時候, 股票是可以小小幅買進了.

*奓侈稅利空淡化, 奓侈稅利空出盡.
真是狗嘴吐不出象牙, 連這麼瞎的股市用語都說的出來.
大家想想, 大想用力想想, 經驗上利空出盡都發生在什麼時候?
不是都發生在意想不到的時候, 也就是接連利空, 股價接連下挫後,大家怕的要死.
然後股價悄悄上漲, 漲了一波突然有人出來說, 前面那個低點是利空出盡.
也就是說, "利空出盡"根本是馬後炮用語.
而現在奢侈稅立法通過, 法條就在那, 明明確確實施中, 那來的利空出盡? 屬用詞錯亂.
大家再回想, 這話是誰說的, 不就某些建商仲界嗎?


*總統大選過後, 房市會慢慢回溫.
又是瞎話,對於房市能有重大影響的政策, 大家想想操控在那些人手上?
不就央行/行政院/總統府嗎?
如果現在或者下半年, 你期待彭淮南去激勵房市, 那你是瘋了.
現在行政院乖的很, 是人人聽馬英九指示.
而蔡英文在選完副手後, 還有什麼可談?
那麼...又只剩馬英九了, 馬英九什麼也沒做, 當選的機會突然大增.
馬英九當了三年總統以來, 大家仔細想想, 仔細回憶.
他跟那個房產業界那個大人物是好朋友或有往來? 幾乎沒有.
你覺得馬英九關心房地產還是關心選票?
你覺得他關心大家沒房子住還是關心選票?
88風災的不近人情大家還記得嗎?
對於死了爸的少年災民都能那種態度, 對於你沒有房子住, 他會是什麼態度?
他在乎有錢人嗎? 並不在乎.
他在乎窮人嗎, 也並不在乎.
他明白人自然是有富與窮之分.
你覺得他愛交朋友嗎? 如果愛交朋友, 又怎只會來來去去一個金小刀?
他重健康, 重人格, 重紀律, 重制度, 重法治.
他重"名"遠遠超過"利", 不喜廢話, 不喜草莽人物, 不喜交際應酬, 交朋友沒興趣,
連做做樣子有時都嫌懶.
什麼樣的人會主導奢侈稅過關? 得罪了一狗票人也無所謂?
不就是理性到清清楚楚知道有一個富人的選票只有一張, 一個窮人的選票也是一張的人嗎?
不就是選票擺中間, 其他都放兩邊的人嗎?
他還不用擔心選舉經費.
如果你仔細思考完, 馬英九這個人與上述描述相去不遠.
那麼憑什麼, 憑那一點, 說他會去改變已實施的房地產政策嗎?
尤其是壓的買方跟賣方全部人都喘不過氣的奢侈稅?
希望渺茫阿. 他不利用民氣一鼓搞到實價客稅都都已經謝天謝地了.
"總統大選過後, 房市回溫" 不是瞎話嗎?
如果有建商買殺手去暗算這個建商眼裡的白木, 就另當別論了. 希望就別發生了吧.