[已更新]隔壁處理漏水,最倒楣的是我家!!

我想請問板上熟知法律的大大們
目前我遇到了一個問題,就是我新買的新成屋入住10個月,
兩個星期前因隔壁住戶漏水,建商委外防水工程來處理,
結果居然把我家的排糞(水)管注滿了防水發泡棉,因為是共用牆面(打發泡劑打到我們家水管)
造成三樓主臥馬桶完全無法使用,造成非常大的困擾,建商目前只想要
將房子復原跟賠償10萬塊(含精神損失,財物損失,施工期間住宿費),
目前我跟我老婆完全不能接受這金額賠償,才新買不到一年的房子耶!!
建商居然還說,大不了原價買回...(此處理態度真令人火大,難道這一年增值的錢你要自己賺阿!!)
我想請問
1.如果我跟建商協商破裂,走法律途徑,建商須負法律責任嗎??
是否有無相關案例??要求20~30萬賠償會太過分嗎???

2.還有要怎麼做才是對我們有最好的保障???

誠心懇請熟知法律的大大們幫我解答,
不然每天回家面對這房子,心情真的超差的~~感恩!!

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2011/11/05 更新

昨晚已跟建商談妥!!因為不想再拖下去!!月中會有親戚朋友來家裡住,
不想弄得亂七八糟的~~施工日期:11/05~11/10

結論如下:

1.我方接受建商條件:管路換新,有動到的地方恢復原狀,賠償金10萬
2.另增設延長保固:原保固是結構15年,設備1年,延長保固為結構20年,設備2年
3.建商施工完成後,請專業清潔公司整棟清潔打掃

以上,協議書跟保固書更改過後即會用印簽名,屆時再PO圖

再此感謝各位大大的建議跟批評指教!!