關於房貸的疑問!!

想請問大家,政府優惠房貸真的有比較優惠嗎?會這樣問是因為現在正在準備辦房貸,有的銀行卻告知說,與其辦政府優惠房貸(500萬,前兩年1.72%,第三年開始2.02%),還不如辦她們一段式房貸(1.84%)就好,搞得我一頭霧水了,還請懂得網友們解惑!

狀況如下:

預計辦理貸款約800萬

A銀行,300萬1.84%(i+0.46),另外500萬則是優惠房貸(前兩年1.72%,第三年開始2.02%)

B銀行,800萬皆為一段式,1.84%(i+0.46) (帳管費1500元,綁約2年)

C銀行,800萬也是一段式,1.84%(i+0.47) (不收任何費用,綁約3年)

若是以上情形,申辦哪個比較好呢?另外想請教的是,政府優惠房貸有綁約嗎?