投資客還在自我感覺良好嗎???? 北京地產一哥 -- 房市測溫 看租金回報率

Ambroise wrote:
今天的新聞(http...目前大陸許多城市住宅租金回報率只有2%左右，遠低於國際上公認合理水準
用通俗的話來說就是「買房不如租房」，，而且現在的房價和一般民眾購買力的距離愈來愈大。

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兩個啟示:

1.看看大陸人怎麼衡量房價的合理性? 很簡單 , 租金回報率
台北的報酬率,很多比 2% 還低


2.最近一年我已經招待過 2 次大陸朋友來台灣,也跑了一些地方

共同的看法是,台灣真是醜陋,台灣是沒錢嗎?怎麼那麼窩囊

你真的覺得大陸人會來買你的 30 年以上的破房子?買你的醜陋的台北市?

在台灣,最後就留個自住房就好,讓那些炒房的人去玩,遲早會崩盤的(恕刪)

Ambroise wrote:
今天的新聞(http...(恕刪)

brokenMoney wrote:
這不是叫版上不斷吹口哨壯膽的房仲和投資客晚上都要睡不著覺了嗎...(恕刪)

Ambroise wrote:
他早已看出大陸房價的不合理，提前抽離住宅市場。潘石屹說，看房地產市場得看其租金回報率。
目前大陸許多城市住宅租金回報率只有2%左右，遠低於國際上公認合理水準
用通俗的話來說就是「買房不如租房」，，而且現在的房價和一般民眾購買力的距離愈來愈大。...(恕刪)

DiDiLai wrote:
其實要拿大陸市場來看台灣房市，有時候也並不合理~

大陸銀行普遍的利率水準還在4~4.5%，如果租金報酬率只有2%，卻還要承擔房價漲跌的風險，當然是不合哩，所以下跌是一定的^^

台灣現在銀行的大額定存利率還維持在1%左右，房租收入只要可以維持2%，當然還是會有人承接(例如壽險，大型不動產基金等)

可是如果利率水準上揚，只要超過不動產租金收益，那就會形成如大陸房市一樣的修正，所以後勢如何還是值得觀察的~...(恕刪)

Ambroise wrote:
大大說得有道理不過 ...(恕刪)

DiDiLai wrote:
台灣的房地產最終市場還是本地人~
...(恕刪)

Ambroise wrote:
今天的新聞(http...(恕刪)