大台北暴跌3~5成，預言成真?

小弟幾天前，
才發文預測大台北可能大幅修正3~5成
沒想到今天，前國泰金控副董事長「蔡鎮宇」，
立即出來表示"房價不只會下修，房市甚至還會泡沫，而且幅度高達三到五成"

話說這位金控董事長還真有義氣，
小弟發表房市看法後，
馬上積極作為，跳出來替小弟助陣!
哈哈哈

2011-12-08 19:15 #1

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大台北

erdoctor

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erdoctor

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文章編號：32519621

難道小牛大，就是蔡某某本人?! (驚~~!)

tonybigbear

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tonybigbear

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暴跌三五成不可怕,一灘死水怎麼辦? 平實來說,合理的房價不是應該建立在住的人的所得上嗎?那算一下大台北的薪資行情吧. 難道大台北的房子都是富豪only?

gary4024

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gary4024

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台灣地區97至145年人口推計及分析經建會人力規劃處
台灣經濟論衡 2009.8 _ Vol. 7 _No. 8

由於少子化及高齡化趨勢，工作年齡人口
對幼年人口之負擔將逐漸減緩，但對高齡人口之負擔將逐漸加重。整體而
言，每百個工作年齡人口所需負擔之總依賴人口，將由97年約38人，101年
降為35人最低點後逐漸增加，145年增加為91人，約為目前之2.4倍之多。

扶養比=受扶養人/工作人口

也就是人口紅利在 101年達到最高

下文講的是逆扶養比= 工作人口 / 受扶養人 , 上文講的最低就是下文的最高

日本央行(BOJ)副總裁西村清彥(Kiyohiko G. Nishimura)在今年初於美國丹佛市發表演說時指出，根據聯合國世界人口展望2008年版修正人口資料庫數據，日本逆扶養比(Inverse Dependency Ratio)在1990年左右觸頂，隔年(1991年)日本房地產泡沫也達到最高峰。美國逆扶養比在2005-2010年間到達最高峰，而次級房貸泡沫則是出現在2007年。所謂逆扶養比是指每一位受扶養人口對應的工作年齡人口。

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