一般買方都是以房地產是以自住為主的思維在看房價，因此他希望市場或政府能慢慢引導房價回至合理水準。只是，到底「合理」的房價水準在哪裡? 到底房地產為什要以自住為主?
真理，應該是可以越辯越明的，偏偏「市場」不是「真理」，它充滿變數，會因為許多外來因素干擾，而使得市場走向可能陡升、可能陡降、可能緩升、可能緩降...
目前的房地產徧徧就是以投資為主,所以自住客只能在一旁乾瞪眼,越等心越急,越等越不敢進場.
縮在小小的套房中,每天想著房價回頭,但試問,回的去嗎? 如果回的去,那麼要等多久? 人生有幾個10年?
低利時代來臨,資金氾濫成災,是必然的,小錢小玩,大錢大玩,不管如何錢就是不擺在銀行,也不擺多變的股票基金,大家都把錢擺到房地產,然後等待通貨膨脹的來臨.
大部份單純的買方,每天縮在他的租的小套房中,想著只要大家都不買房,房價就會跌,房市就會倒,試問,如果你不把錢擺銀行,銀行會倒嗎? 你不把錢擺股票,證券商會倒嗎?
2012 還是要等.......即然要等,就耐心點,情緒太大也不好,跟房東再簽一年約,慢慢等吧!
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選前建商也表態,房價降價25%.選完再漲50%.
房價為什麼要下跌? 1.因為利率會拉高? 2.因為通貨會緊縮? 3.因為黃金會下跌? 4.因為政府會打房? 5.因為賣方急用錢? 6.因為經濟會變負? 大哥,我是買方,綜合以上數據,可能性太小了. 請不要是,因為你感覺 ? 或因為某教授感覺 ? 說點具體的吧! 套句仲介告訴我的話,你慢慢等吧!~對想買便宜就要慢慢等. 等到小孩生出來,長大了,也許就能買到. 我們這個社區,租了很多要買這社區的...
2011-12-24 09:08 發表於討論群組 - 房地產綜合
都選完了,說好的再漲50%呢?
真的大家看跌,你覺得會漲,
眾人皆醉,你獨醒,你就自己安靜的吃貨,大賺一票就好
不用成天上來發廢文,人生應該還有更多有意義的事情在等著你去做
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wunosun wrote:
一般買方都是以房地產...(恕刪)
可以阿 但要考慮到三年內(寬限期)無法脫手時 出租投報率可不可以cover房貸 未來有無交通利多
我以個人為例 2009年那時幫一位朋友的朋友(我不熟)代操股票賺了一些 她要給我分紅 我說朋友不用了
後來她才說她是上市公司宏X建設董事的太太 她們用股東價團購該公司的信義區建案新X普剩下的餘屋(金融海嘯賣不完 公司想出清) 一坪約60萬 小弟就參一腳當作人情小玩一下 自備款約80萬 定了一戶 總價約800萬 2011年貸720萬 利率約1.8%(建設公司就是有辦法貸9成 細節我不知)
現在出租一個月約18000 但利息一個月付12000 還賺6000 寬限期要到2013年底 爽爽賺
等象山捷運站快好了 新X普就在出口處 目前一坪90~95萬 通車前有100萬/坪 吧
每坪賺35萬(扣稅 裝潢)x 13坪 = 淨賺400~450萬 (還沒算出租每月賺的6000元)
至於我的董事太太吃下20多戶 估計三年不到賺了8000萬 (有些面101的她只租不賣)
這就是人家會有錢的原因 敢於承接好地段(60萬當時也是高點阿 尤其位於信義計畫區邊緣)
鄉民不要羨慕 我只敢買一戶(因為我2008買一戶東區歌林大廈1800萬 沒錢了)
wunosun wrote:
一般買方都是以房地產...(恕刪)
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每坪賺35萬: 估計帳面上獲利
漂亮的戰果
台灣GDP的功臣
singerfeng wrote:
可以阿 但要考慮到三年內(寬限期)無法脫手時 出租投報率可不可以cover房貸 未來有無交通利多
我以個人為例 2009年那時幫一位朋友的朋友(我不熟)代操股票賺了一些 她要給我分紅 我說朋友不用了
後來她才說她是上市公司宏X建設董事的太太 她們用股東價團購該公司的信義區建案新X普剩下的餘屋(金融海嘯賣不完 公司想出清) 一坪約60萬 小弟就參一腳當作人情小玩一下 自備款約80萬 定了一戶 總價約800萬 2011年貸720萬 利率約1.8%(建設公司就是有辦法貸9成 細節我不知)
現在出租一個月約18000 但利息一個月付12000 還賺6000 寬限期要到2013年底 爽爽賺
等象山捷運站快好了 新X普就在出口處 目前一坪90~95萬 通車前有100萬/坪 吧
每坪賺35萬(扣稅 裝潢)x 13坪 = 淨賺400~450萬 (還沒算出租每月賺的6000元)
至於我的董事太太吃下20多戶 估計三年不到賺了8000萬 (有些面101的她只租不賣)
這就是人家會有錢的原因 敢於承接好地段(60萬當時也是高點阿 尤其位於信義計畫區邊緣)
鄉民不要羨慕 我只敢買一戶(因為我2008買一戶東區歌林大廈1800萬 沒錢了)
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