FED至少至2014年底前不會調升利率!這下台灣房市會如何反應呢(純交換意見 歡迎就現況一起討論)



美國聯邦準備理事會(Fed)25日表示,至少至2014年底前,它不會調升利率,以支撐低迷的經濟復甦,這項宣示甚至較投資人預期的升息時機更晚。聯準會同時下修今明兩年的美國經濟成長預測,理由是企業投資減緩以及房地產業仍疲弱。


~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

比原來說的2013年底不升息又延後一年 我個人是對房市又樂觀一些 因為兩大因素 ~~ 利率 與 兩岸 都塵埃落定 至於景氣 這幾天與外商的一些sales head拜年 大部分都說歐債沒有預期中的糟糕 至少該知道壞的都已曝光 對投資界而言 已知的利空反而會短期是利空出盡解讀 加上利率不升 奢侈稅2013解禁後的賣壓應不會太重 那麼房市應該落後股市約2~3個月反轉緩步回到向上的軌道吧 但不會有報復性的上漲



al pacino wrote:
美國聯邦準備理事會(...(恕刪)


這消息出來,表示暫時不會有大賣壓出現(期待房價爆跌的人可能就要失望了)

但成交量應該也成長不了多少了

現在雙北地區這麼高的房價,就算是低利,貸款也不是一般受薪家庭可以輕鬆繳得起了

就算利率這兩年不漲,除非利率接下來20年都這麼低,不然一般自住家庭承受的了這個風險嗎?

利率如果一直不升,我們還能像我們的父執輩一樣,時間到了就順利升職加薪嗎?

不要沒事放無薪假,物價不要再一直漲就阿彌陀佛了吧

或者是兩年之間,台灣的經濟有顯著的成長,而且有確實的分配到人民手中

否則就算人口都往雙北集中,但買不起的還是買不起,都市人口增加也沒用
(房租倒是有機會漲到,到時候不只是要買不起的人往外買,更要租不起的人往外租)
(到時候不知道會不會有人是在台北工作,但租在苗栗.....)

我個人認為利率只要趴的越久,代表苦日子要過得越久,房價也就盤整的越久

房價盤整的越久,成交量就萎縮的越久,以前那種買進後馬上賣出的神話時代已經過去了

不管是住家裡房或是租房,或是任何方式,反正只要現在有房子住的也就觀望越久

房地產等著變成一攤不太流動的水吧,要從這裡面賺錢的後進們,本就要夠粗

因為以投資的觀點來看,持有越久,價格如果沒有漲,就等於年年在賠錢了

本不夠粗的話,要是資金燒光了就只能賣屋求現了,了不起不賠本吧

但如果只是不賠本,那豈不是白做工

更別提持有的越久,遇到升息或是其它的風險就越大

以投資的角度來看,房地產接下來這幾年還是好標的嗎?我個人是抱持著懷疑的態度啦

al pacino wrote:
...
奢侈稅2013解禁後的賣壓應不會太重 那麼房市應該落後股市約2~3個月反轉緩步回到向上的軌道吧 但不會有報復性的上漲
(恕刪)

奢侈稅的本意就是要抑制短期投機,推出後已有明顯成效
報復性上漲就免談了,不可能有人買單 ; 但是去掉短期投機的市場,無論是緩步向上還是緩跌或是盤整,都是市場正常供需的結果,任何以為市場會配合自身狀況的想法是不切實際的

那就代表房價會緩跌(不是暴跌)。不要幻想會緩步向上,投客早就縮手不玩了。只要稍微有點腦袋的投客,早在奢侈稅之前就把房子脫手了。那房子賣給誰?不是賣給自住客,而是賣給笨蛋投客。


什麼叫笨蛋投客?
就是菜籃族/聽老師報明牌族

這些笨蛋接到最後一棒,想要轉賣,結果每個買家都是自住客,根本沒下一個投客願意接手。台北房價早就漲過頭了,受薪階級根本買不起。每個買家出的都是超低芭樂價,最後屋主火大收起來不賣。

很多空屋掛了一年還在賣。只是因為利息超低,這些三流投客可以撐2年不是問題。所以最近半年成交量超低,就是這樣來的。奢侈稅之後,整個大台北。「總價」500萬以下的房子影響最小,成交量還可以。「總價」2000萬以上的房子超難賣,成交量極低。因為受薪階級根本買不起2000萬。


低利只是讓屋主可以從撐2年變成撐4年,最多就是這樣罷了。未來會出現10年以上的緩步下跌。


不可能回漲,要回漲的唯一可能就是政府取消奢侈稅。
這篇文章邏輯怪的很
(1)低利只是讓屋主可以從撐2年變成撐4年 => 撐過2年不是不必奢侈稅?
(2)回漲的唯一可能就是政府取消奢侈稅 => 撐過2年不就等於自動取消?
(3)500萬以下......2000萬以上...... => 連房價都M型了?中間價的房子是消失了?
(4)什麼叫笨蛋投客? => 笨蛋往往認為別人笨,一個人如果可以貸款買2000萬的房子,我可不敢認為他是笨蛋,因為他的財力可謂雄厚,於累積財富必有過人之處

就事論事,看跌舉出的理由也得合邏輯,不是亂喊

gameheven wrote:
那就代表房價會緩跌(...(恕刪)
末代武士 wrote:
這篇文章邏輯怪的很
(1)低利只是讓屋主可以從撐2年變成撐4年 => 撐過2年不是不必奢侈稅?
(2)回漲的唯一可能就是政府取消奢侈稅 => 撐過2年不就等於自動取消?
(3)500萬以下......2000萬以上...... => 連房價都M型了?中間價的房子是消失了?
(4)什麼叫笨蛋投客? => 笨蛋往往認為別人笨,一個人如果可以貸款買2000萬的房子,我可不敢認為他是笨蛋,因為他的財力可謂雄厚,於累積財富必有過人之處

就事論事,看跌舉出的理由也得合邏輯,不是亂喊
...(恕刪)


為什麼取消奢侈稅房市才會回溫的理由如下,之前已經有回過別篇文章,現在再貼一次,
-------------------------------------------------------------------
在之前沒有奢侈稅的時候,因為利率低,投資客買到房子後,稍微整理馬上就轉手出售,
投資客的成本只有幾個月的房貸(利率超低再加寬限期),即使還有銀行的房貸違約金,
轉手出去的獲利,簡直就是暴利,因此房價不斷追高,對投資客來說也沒有影響,
只要房價一直漲上去,投資客就完全沒有風險。

但在奢侈稅之後,15%的奢侈稅吃掉了投資客的利潤空間,
如果不付奢侈稅就要讓物件坐2年牢,但這樣的話就會讓資金的流動性大減,
並且要多付2年的房貸,因為這樣的限制讓市場上9成的投資客縮手不再買房。

目前房屋市場上只剩下自住客,但自住客撐得起這樣的房價嗎?
自住客的房貸是一揹20年,能夠這樣毫無忌憚的追價嗎?
這幾年來國民的年收入扣掉通膨,幾乎沒有增加,
但房價卻漲了好幾翻,自住客撐得起這樣的房價嗎!

當房價不再漲,投資客無法出脫手中的房子,就得要面對20年的房貸壓力,
為了房子不被法拍,勢必要低價拋售,但拋售的房子會有人接手嗎?
當房子在漲的時候,會很搶手,因為今天不買,明天會更貴,
但房子在跌的時候,沒人會買,因為今天不買,明天會更便宜,
到最後房子會回歸基本面,就是自住市場,而不是投資工具。


之前就討論過了 , 奢侈稅影響最大的是投資客再進場的意願及風險 . 影響的是買方接手的意願 . 手上已經有貨等出的投客只能靠口袋深度硬撐或人頭手法解套 . 短買短賣賺價差的手法基本上難度大增 , 短期再出現投客聯合掃房或聯合抬價的機會很低了 .

回到利率 , FED 不升息暗示未來景氣非常差 . 歐美景氣慘兮兮 , 以外銷為主要經濟活動的台灣景氣會如何 , 產業 , 國民收入會如何 . 連帶剩下以自住客為主的房市會如何 , 大家自己想想吧
反正房子只會越蓋越多
台灣人卻越來越少
急捨麼阿,真是的...


另外我還挺關切歐巴馬提出的振興房地產措施
說真的要投資房地產
還不如投資美國的,我現在已經進場了^^..
TONY_H wrote:
之前就討論過了 , ...(恕刪)


謝謝大家的參與討論 與現況對照都很具有參考性

個人近日看台灣外銷冷 但是內需熱之情況有持續一陣子

小弟曾在竹科 南科(派駐建廠一年)都工作過 也都有老同事

拜年時的確都說訂單有回來一些 但只有往年三月的七成

而內需市場如永康台南 竹北 台中等過年餐廳賣場百貨都是全滿 風景區如義大世界塞到爆

哀鳳 三星新手機還賣到缺貨 泡湯一人二千元還要三天前預約 大樂透一買就是三五千...

原以為只有台北新北消費熱 那知全台灣完全看不到聽不到 並沒有01網友所說的不景氣阿

這是怎麼回事? 難道全台只有01房市版網友被裁員 無薪假 沒加薪?(小弟工作公司還要徵人呢)

台灣是不是因為大家都買不起房(不要說雙北 我同事說永康房市大選後開價也暴漲) 乾脆多多消費

還是01鄉民都是先天下之憂而憂 如此憂國憂民 而一般台灣人還不知苦日子要到了呢

01 網內網外 真是兩個世界 (房市版與相機版汽車等敗家版 也是地獄天堂 兩個世界)


台灣的重點還是靠外銷
外銷要起來才算是景氣真的好阿
至於商場景氣或是手機的銷售好
要從很多層面去觀察
但是我覺得台灣越來越像之前我們說的美國了
就是先消費再說,值得觀察
注意日本創新高的行業都是強調便宜實用的商品
台灣也開始有這現象
這通常是景氣走下坡國家會發生的事情..


另外有人提到了FED延長到2014年
代表預期景氣不好,而且通常貨幣政策的效用是遞減且不會馬上發生
所以QE的效果說真的有點存疑
如果沒有把景氣拉起來
表示大家口袋還是不夠,且會擔心失業
另外今年台灣的cpi上升會特別嚴重,因為基期的關係
物價上漲,薪水不漲,等於可利用資金變少,小老百姓根本沒多餘的資金去購買龐大的商品
所以降息,一般人根本感受不到,連荷包都快空了,誰還管你未來怎樣阿

且這次FED是有所定通膨2%,
代表只是先放話,再觀察,搞不好連實施都佈實施
有沒有QE就鎖定美國的CPI吧..
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!