Dear all,
我常常收到有人要買我家的道路用地...請問這是要做甚麼 ?
如果我賣了, 以後對我房子的售價會不會有影響阿 ?
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那可以跟土地收購商尋個價..看他收多少
價錢好再看看有沒有要賣
======自己本身的經驗===========
上一代留下的小片畸零地(很久以前是農地)
到我接手後--變--道路用地(現在是斑馬線T字路口)
當時問了身邊一些建商.土地買賣的前輩
才知道那是有建商要蓋房子..買道路用地轉容積用的
以前是買地節稅..但民國8X年後就不行了(印象中)
那塊地後來談完價錢不錯就..賣了
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先去看看土地是哪個區塊..
可以上網查..(土地所有權狀上有地號)
價錢分為2種
土地現值--土地買賣價錢依據
公告地價--土地增值繳稅依據(道路用地不抽稅)
當時那塊地的土地現值是....12萬/平方公尺
(土地大小)*0.3025=坪數.約10坪...
外面地價合理約為(土地現值*2)=1坪...當然這是第三方來看
我心中價位是3倍...12萬(土現)*3(倍數)*10(坪)=360萬
有人喊4倍...不過成交機率很低
土地收購商不是白癡..他高成數跟你買..他還要賺然後轉給建商
建商不收他不就糗了.價位見人喊.看本領
我當時喊500(我不缺錢阿).對方說500太誇張
接著他說380...
我跟他強調這是祖產(子孫沒擴增家產已經很不孝了.還賣地...)
480>>460>>450>>>
最後喬到420...(3.5倍)賣
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目前政府沒能力收購土地...所以"土地現值"還有可能會再繼續飆高
能飆多少不知道..
當政府要收購時..絕對瘋狂下修到你看了會吐血的價格(建商前輩說的)
政府就是這樣搞人民..所以我考慮的結果是賣了.把錢傻傻存保檢
因為土地漲跌這種事沒人能保證...何況是道路用地(建地那就不一樣了)
錢存起來至少它會很緩慢長大...(通膨先不考慮吧!!)
建商前輩給的意見是:賣了當買房頭期.420放銀行.買房時談利息還可以當籌碼
============希望你用得到==================
