目前的都更條例也好, 土地法34-1條也好, 都有所謂多數決的精神存在, 除了防範釘子戶之外, 還有一個較不為一般人所知的, 估且稱之為"幽靈人口"~
這裏的幽靈人口, 指的是, 很多的老房子和土地, 歷經多代的居住和傳承, 如果過程曾經發生過權利糾紛或是土地本身閒置無法利用, 就很容易出現土地未辦理繼承, 或是共有人之一, 上一代早已移民海外, 找不到人的情況~
一般人可能很難理解, 但朋友在做土地開發的, 問問他就會知道, 台北市很多的土地, 登記的所有權人可能已經往生4, 50年了, 居住地址登記為番地(日據地址), 或是人早已移民, 找都找不到, 這種狀況, 一點都不見怪~
諸君可能覺得怎麼有人丟下土地不管就移民去了呢? 其實很多土地本身就小, 歷經多次繼承, 一再的分割, 愈分愈小, 很多持分小的人, 這時侯就不會把這點兒的權利當作是一回事了~
以目前的土地法34-1條規定, 可以動用多數決做買賣, 價金提存在法院, 讓幽靈人口保留領取的權利
但問題來了, 如果這種"多數決"被取消了
都更戶真的除了要保佑都更區內沒有釘子戶之外, 更怕的是幽靈人口, 因為這是連出動黑道大哥都無法解決的, 連恐嚇都找不到人了
想想, 在現階段居住自主權氣氛高漲的情況下, 又有幾個人會反面思考這些問題, 瞭解這些問題, 不怕得罪民氣, 堅持這些觀點的政治人物又會有幾位
想當初, 在訂立都更條例, 土地法34-1條修法時, 並沒有所謂的"藍綠對抗", "朝野對立"
現在如果再把法條改回來, 也是不分藍綠, 不分朝野的話, 這才是令人擔憂的事情
