房仲業務要有交易量才有生存空間

房產的流動性不好,很多人會餓到

然而大多數的房仲業者都在鼓吹房產會越來越貴,現在不買以後會後悔

這背後的動機在於

當大家都預期房產會越來越貴的心態之下,不論是投資客或自住者都會搶進

交易量就創造出來了

可是當眾人都開始預期房產價格會越來越走下坡的狀態之下,買的人會產生觀望心態不願意進場

交易量下降房仲業務就會挨餓

在日本由於通貨緊縮以及房地產長期走跌的因素

很多人不願買房或者推延買房的時機,反正今年不買明年會更便宜

基於這些理由

房仲業務當然要讓人們相信房地產只會漲不會跌

這樣他們才有交易量可以賺阿

至於事實真相是什麼

這些業務才不會關心咧...他有錢賺才是最重要的第一優先要務

dearevan wrote:
至於事實真相是什麼

這些業務才不會關心咧...他有錢賺才是最重要的第一優先要務...(恕刪)



完全正確!
這種只顧賺錢,其他不管的心態下,
才會衍生這麼多房地產糾紛&問題!
的確
我最不能理解仲介的一個理論就是
這區現在的成交價就是在60萬
所以你現在如果要買的話
那就是(60+N)萬往上加

奇怪了呢
為什麼仲介就不能幫買方往下成交呢?

另外仲介很喜歡問這間房子你願意出價多少?
為啥買方不能問仲介~這間房子你能幫我談到多低?

這年頭買方永遠都是弱勢

liaokp wrote:
的確我最不能理解仲介...(恕刪)


反過來也很受用啊,你今天賣方為何不准賣高

liaokp wrote:
的確我最不能理解仲介...(恕刪)


我不是房仲.....
but 妳的理論怪怪的......誰說房價永遠往上漲? 還是有下跌的時候
只不過跟安德烈科斯托蘭尼股市理論一樣, 經濟成長就像一個老人, 股市就像老人牽的狗......
經濟成長.....老人緩慢持續向前走, 狗總是來來回回/股市高高低低.....但是最終方向是跟老人一致的!

只要台灣經濟持續成長 ..... 長期房價往上走無庸置疑.......這也應該是"自住沒差"的說法根據吧!
要擔心的應該是台灣像日本一樣經濟零成長.......房子就會因為折舊越來越低(每年都是負成長下去)

逍遙過路客 wrote:
反過來也很受用啊,你今天賣方為何不准賣高

也是
逍遙大講的也沒錯
手心手背都是肉
房子是賣方的當然要多替賣方著想
買方這個出不起高價
還有何其多的買方會繼續出價呢

所以買賣房子沒有對與錯
只要自己經濟允許
就可以去買個愛的小窩

jhlien wrote:
我不是房仲.....
but 妳的理論怪怪的......誰說房價永遠往上漲? 還是有下跌的時候

JHLIEN大大
你看清楚我講的內容喔
我的理論是為啥仲介認為房價只能往上加
謝謝你
當你角色是賣方的時候,聽到的是~~
1.那些成交價是假的,事實上那麼某某某我剛賣掉的一坪才賣XX萬而已,
2.某某某那間,他那麼裝潢花了幾百萬,是高級裝潢,且馬路大小,面向都不一樣所以價錢當然不一樣阿..
3.最近買氣很差都沒量個,這個月只有這組客人出價而已,要把握機會
4.買方是自住客,剛出社會沒什麼錢,對方也很有誠意要跟你談,我們可以先收斡再慢慢調..
5.
:
如果一間房子.

大部分買方可以接受的價位是1000萬

那仲介希望屋主賣價是大於1000萬或小於1000萬?

大於1000萬和小於1000萬哪一個容易成交?

對仲介而言多賣一間總比多賣100萬好太多了吧

特別對直營店業務來說多賣100萬實拿到手上多不到5000元

房仲應該想要成交量遠超過成交價吧

或許仲介費是墊高房價的因素之一

但其影響在奢侈稅後.兩年內最多也不過6%

有人會把房價高漲歸咎於仲介的推波助瀾

我覺得未免太抬舉仲介了

再怎麼說房子不是仲介的

價錢如果不是買賣雙方合意.任憑仲介話術再怎麼厲害即使用騙的

都不能完全左右

若有個案特例恕無法一一詳述






dearevan wrote:
房仲業務要有交易量才...(恕刪)

liaokp wrote:
的確我最不能理解仲介...(恕刪)


趨勢問題而已
這幾年趨勢向上 房仲當然站在賣方(買方是肥羊)
如果趨勢是向下 房仲自然跟買方站一起"殺賣方"
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