今天跟一個年輕同事聊天
他想要買房了 要貸款40年...
自備款2成 想買間1700萬的台北市老公寓
他說 反正先賺錢 住個六七年再賣掉嘛
我問他 你這間老公寓幾歲了? 他說:35 6年吧
我反問 那7年之後 這間是43年的老房子喔 你會想買這麼老的屋子嗎?
他說 我這間地段好阿 不會賣不掉
我就開房仲網給他看 跟他說這邊一堆房子都賣一年了..
房地產好的時候 當然多鳥的房子都賣得出去
沒有賣不出去的房 只有賣不出去的價格
但是如果六七年後 房地產完全冷掉的時候
那些超過40年的老房子 又改建無望的 會變成完全賣不掉燙手山芋
到時候你只能選擇慢慢還40年 還完之後便成7X年的老屋子
偏偏都更題才破滅 如果又遇上要公平正義 對老屋有感情的鄰居
那就更慘....
想自住的人 要嘛就拼40年房貸去買新成屋吧...
買老屋只會越來越慘而已
個人積分：32分
文章編號：35258183
我才能逢低買進 
個人積分：43分
文章編號：35258249
個人積分：32分
文章編號：35258427
個人積分：3990分
文章編號：35258447
個人積分：18分
文章編號：35258490
個人積分：2145分
文章編號：35258861
個人積分：25分
文章編號：35259303
看看人家的收入 vs 房產, 再看看台北的收入 vs 房產
真不知道我們在自豪什麼!
Irvine CA:
面積: 172.115 km2,
人口: 212,375,
平均年收入: 108206USD = 3246180NTD(324W NTD)
房產稅: 1.5%
美式房屋1
占地面积 : 7,450平方英尺 = 209坪
使用面积 : 2,900平方英尺 = 81坪
售價 : $670,000 USD = 2010W NTD
每坪售價 : 2010/209 = 9.6W NTD
美式房屋2
占地面积 : 9,000平方英尺 = 253坪
使用面积 : 1,369平方英尺 = 38坪
售價 : $375,000 USD = 1125W NTD
每坪售價 : 1125/253 = 4.45W NTD
個人積分：630分
文章編號：35260045
個人積分：25分
文章編號：35260090
