今早 數年沒連絡的朋友的丈夫突然打來.
他說手上物件最近託賣, 專任約.
昨天仲介說已有買方口頭出到底價, 要賣方立刻出面簽約.
我問底價是誰訂的?
他說仲介建議的.
我問你怎知道仲介說的底價是否合理?
他說當初就直接到仲介店面說他要賣房, 可賣多少, 佣金怎算, 然後就被洗腦簽買賣委託專任約了.
他沒事先做功課, 詢問附近成交行情, 就100%信任仲介所言.
現在他覺得底價太低了, 且懷疑買方是仲介公司內部員工, 不然就是投資客, 想低價接手然後用 自用 去避免奢侈稅來大賺一手.
所以他不太想賣, 問我該怎辦?
我記得只要屋主沒答應, 即使已達底價, 屋主仍可拒賣; 頂多賠仲介一些佣金, 對吧?
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仲介沒給斡旋單/斡旋金, 只有口頭一直要朋友出面簽買賣約.
我特地到該仲介網看一下附近行情.
同條巷子類似物件, 成交單價比朋友的高2X! 而且他的土地持分比更大[1/3].
700萬 18.23坪 $38.4W/P 5/5
330萬 7.95坪 $41.51W/P, 3/4
朋友的: 近18坪 底價約$20W/P, 3/3
離MRT 400M, IMO, 再怎跌價也不可能腰斬.
萬一該區真的腰斬, 那也頂多和朋友目前的底價相仿. 很明顯是被那個仲介給騙了.
也許明晚找時間特地去看看.
bojacon wrote:
搞不好賣了就反轉暴跌了...
售:很多AV產品
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