http://wiki.mbalib.com/zh-tw/%E5%BA%9E%E6%B0%8F%E9%AA%97%E5%B1%80
房地產的那一段，請看看吧。
1.所謂的"獲利"是指，標的物出售後，獲得資金和本金的差距。所以，標的物未賣出前，不叫獲利。
2.小房換大房，是否落入"龐氏騙局"中，重點在於你投入房地產投資的本金是否有增加，假設十年前你花了200萬的頭期款買了一戶1000萬的房子，基金槓桿5倍，十年來增值一倍，變成2000萬，所以你買掉小房子，獲利1000萬。故事如果到這裡，那你就是這個市場的勝利者。但是，假設你又買了一戶更大的房子，你用獲利的1000萬，買了一戶十年前價值2000萬，現價4000萬的房子，基金槓桿4倍。對不起，你已經落入"龐氏騙局"中了，因為，你不但把所有的獲利再投入投機市場，還多了3000萬的負債。房地產的"龐氏騙局"，就是建立在"消費者認為房屋是不會貶值的投資品而追高購買，這樣供需關係使得價格不斷提高，直至某一天購買房屋的資金難以為繼時，房產價格將應聲而落。"
3.股市中有句名言"帶著現金出場的，才是勝利者"。
---------------------------------------------------------------------------------
房地產的龐氏騙局形成要件:
1.消費者認為房屋是不會貶值的投資品=>正在發生
2.追高購買=>已經發生
3.這樣供需關係使得價格不斷提高=>正在發生
4.直至某一天購買房屋的資金難以為繼時=>正在發生
5.房產價格將應聲而落=>未知
---------------------------------------------------------------------------------
DANTELIU wrote:
我有屋了
我也不在乎...(恕刪)
幾點討論:
1.並不是所有買屋者，都會落入龐氏騙局，會落入龐氏騙局者，一定是投機客，投機者成於短進短出，敗於信用擴張，在過去這個泡沫成長的過程中，如果你符合以上二點，對不起，你就是個投機客，房子對投機客來說只是個"房子"，是生財的工具，"龐氏騙局"就是用來修理這些人的。
2.房地產和一般投資商品有一點最大的不同，住是人的基本需求，所以有一部份人，也就是所謂的自住客，持有房產的時間是非常長(二三十年以上)，所以房產的價格可能在持有的過程中，經歷幾次的波峰波谷，但對這類自住客來說，價格的漲跌不是重點，因為對這些人來說，房子是一個"家"，價值的增加只是附加的價值。對自住客來說，在買房子之前，只需要注意一點，房價是不是歷史高點，是否有下修的空間，畢竟，對一般人民來說，存錢並不容易，對人生最大的一筆買賣，小心為上。
3.十年前，單純的自住客，在五年前成為這波漲勢的初期贏家，而這其中有部份的人經過這幾年的質變，成為投機者。說明白，是否入局，只取決於一個字"貪"。這算是結論了。
---------------------------------------------------------------------------------
1.標題改一下，加個"投機市場"。
2.自住者買房換房=>量"力"而為。投機客買房換房=>量"利"而為。
