剛買房..國泰世華打電話給我說可以給我20年寬限期....

房貸利息1.84%
貸944萬..拆成兩部分
472萬..本息攤還月繳23519
472萬..只繳息月繳8220
每月共還31739...

實在很不想吐槽她...
我計算機隨便打打..472萬1.84%..光繳利息一個月最多也是7237元...
那多出1000是手續費嗎

更好笑的是..現在它家銀行核貸944萬.40年..寬限期繳1萬4.之後繳2萬多..
她竟然說妳看它要繳這麼多錢!我們只要繳20年.每月多繳幾千元而已


她是暗示我....?
分拆出的472萬20年期間可以只還利息20年後也不用還那本金472萬嗎?
啊不然那472萬一直都只付利息.本金沒還到也會自然消失嗎?



就字面判斷,

你的房貸產品應為 :

一般傳統型房貸:472萬 / 1.84% / 20年期
透支型額度房貸:472萬 / 2.10% / X 年一約
(透支型產品通常是一年一約,銀行會毎年審視你的使用狀況
,也有權利要求一次還完。)


寬限期20年僅是業務的一種話術,不要被唬弄囉~
並且透支型的部份,你還的只有利息,本金完全沒有還到,
你的本金並不會消失一分一毫滴
果然...這業務真的很不OK...

感謝~
lilice wrote:
剛買房..國泰世華打...(恕刪)
marco波蘿 wrote:
就字面判斷,

你的房貸產品應為 :

一般傳統型房貸:472萬 / 1.84% / 20年期
透支型額度房貸:472萬 / 2.10% / X 年一約
(透支型產品通常是一年一約,銀行會毎年審視你的使用狀況
,也有權利要求一次還完。)


寬限期20年僅是業務的一種話術,不要被唬弄囉~




因為該業務堅持兩筆都是1.84%不是2%等等要來我家附近餐廳說明....
我在想...
因為我昨天已經跟星展對保..幾乎確定了..
國泰世華1.不可能給我貸到8.8成...2.月付不可能降到3萬以下
就當業務用公費請一頓好了...

<<<新增後續>>>
該業務還帶個主管一起來..我出示星展給我的貸款成數..主管臉色變了一下..
馬上回CALL公司問可否貸到這麼多?對方大概是說不行吧~~
其間菜鳥業務還一直盧我:我們有20年寬限期啊..你就不要貸那麼多嘛不要付那麼多利息..
(不貸那麼多?乾脆我不用貸款付現不更好..連手續費都免了..)

然而主管不愧是主管.能屈能伸.後來沒再提向他們銀行貸款的事..就聊了30分鐘說掰掰~~

lilice wrote:
因為該業務堅持兩筆都是1.84%不是2%等等要來我家附近餐廳說明....
我在想...
因為我昨天已經跟星展對保..幾乎確定了..
國泰世華1.不可能給我貸到8.8成...2.月付不可能降到3萬以下
就當業務用公費請一頓好了...



請問 貸944萬,月付有可能到3萬以下唷?

可以請教這是怎麼操作的嗎 ?
最近我也在看房,但長輩都教我 每100萬 月付大概是5000塊
所以 900 萬,我以為月付要到 45000 耶~
kat0215 wrote:
請問 貸944萬,月付有可能到3萬以下唷?
可以請教這是怎麼操作的嗎 ?


山不轉路轉~

目前只有星展.富邦.渣打..推出40年房貸.利率1.88%起
雖然輕鬆但有年終獎金什麼的要盡可能多還喔..不然利息40年要400萬左右
現在房市走空..除非有必要(我本身租屋.租不如買)..不然你多看看吧
如果市場接受度高..以後應該會有其他銀行加入

真的要今年買房子..介紹星展給你..目前比較各家銀行以他貸款成數最高..
至於我的貸款.944提高到1032萬..每月還款也從27994提高到30604元
貸1000萬以上每月只要繳3萬出頭..也夠輕鬆了

現在只求央行不要一下子升息太多...

lilice wrote:
目前只有星展.富邦.渣打..推出40年房貸....(恕刪)


瞭解,謝謝您的說明

目前有考慮30年的,不過現在說都還太早
有橋到滿意的價格實,再請教您關於房貸的問題囉
我無法想像2%以下的利率還能維持個幾年,一旦通膨壓不下來,央行的升息你應付的來嗎,5%也許很快就來,依照目前全世界通膨的驅勢
seth wrote:
我無法想像2%以下的利率還能維持個幾年,一旦通膨壓不下來,央行的升息你應付的來嗎,5%也許很快就來,依照目前全世界通膨的驅勢



央行升息..40年房貸利率5%..月付4萬多..沒啥太大問題(房子目前收租5萬)

升息不只房貸利率的問題..如果要升息就是各項經濟指標都往上
還管那房貸5%..應該問自己更多更賺錢的機會看見沒..?
而高利率又能維持多久...?莫非台灣就要第二次經濟起飛...?

民國90年我先生買第一間房有貸過7.5%房貸..隔年就出2.4%優惠房貸..到今年1.84%...
高利率或許會不定時出現..但很難維持40年..不然買房的沒倒..中小企業已經..

944萬貸~
20年的期付金大約是47221元
30年的期付金大約是34328元

是建議在貸款初期可先做30年,負擔沒那麼大
之後再大額還款也可達到省息的目地,
像我有客戶,在申貸想趕快還完,堅持要15年,
但沒想到後來換失業,有空窗期~毎個月錢卡的非常緊...
申請延長年限水非常麻煩 被搞頭昏腦漲的


kat0215 wrote:
請問 貸944萬,月...(恕刪)
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