tbbk123

5分

樓主

tbbk123

個人積分：5分

文章編號：36135034

就算實價登錄~賣不掉的就是賣不掉!

尤其在台北市~
一堆屋主自我感覺超級好!

就像某網友~
明明快40年的老公寓~
還自以為是在賣豪宅!

賣不掉不知自我檢討~
還想靠裝潢拉價~
試問~
快40年的老公寓~
不管如何裝潢~
其外觀+水電管線就是老舊不堪~ 幫不了你

尤其銀行房貸更是難過~
就算過了~
條件也差~
買方又不是笨蛋!
還說慢慢等~
好阿~
最好等到不動產的資本利得稅出來再賣! 微冷笑

2012-05-27 8:36 #1

alexlee650129

1分

2樓

alexlee650129

個人積分：1分

文章編號：36135555

tbbk123 wrote:
最好等到不動產的資本利得稅出來再賣!

我覺得很難!

我也是一直覺得台灣的房地產該跌了

可是他就是不跌

見鬼了

不過看看615的資產分配

我知道為什麼房價沒跌了

xnn0159

64分

3樓

xnn0159

個人積分：64分

文章編號：36137300

tbbk123 wrote:
尤其在台北市~一堆屋...(恕刪)

之前北市的老公寓很明顯是因為都更的議提被某特定行業炒高的,但是隨著最近一推建商在都更上遇到麻煩的新聞一出現,我想老公寓的唯一價值就不存在了,而且我想現在應該也只剩下那些用最高價買到鬼屋老公寓的投資客,老公寓的原屋主和某特定行業希望老公寓可以越賣越高價,而一般想買屋的民眾當然不可能再花錢去買這種老公寓,最後就是最關鍵的建商,其實他們才是最希望老公寓可以回到合理價格以利他們收購整合,因為北台灣的地取得越來越不易,所以唯一方式只剩舊地新蓋,不然就只能學習買不起台北的人一樣,到別的縣市開發新土地,所以我還是認為以後北市的房價就是兩極化,新大樓價錢緩升,舊公寓緩降,但就是不可能出現急升或急降的走勢,所以奉勸一定要在台北上班的人就坐高鐵吧,桃園或新竹到台北車站連續30天月票也才5000~8000而已,相同的房子規格,房價和貸款數確可能差1~2倍,把錢給銀行不如給高鐵,因為給銀行一給可能要20~40年,但給高鐵,你可以隨時轉換,如換工作地點,換坐台鐵或開車,但買了北市舊公寓,20~40年後卻可能還是沒有建商要談都更,那時候你貸款還完了,然後錢也沒有了,確只剩一間60~80年的鬼屋,那時候會想接手的也只剩下建商,不過建商就是會想用他們所謂的合理價跟你買,絕對不會是你心中的那個理想價去收購你的房子,所以我真不知道40年後你的人生到底得到的是什麼

tbbk123

5分

樓主

tbbk123

個人積分：5分

文章編號：36139156

alexlee650129 wrote:
不過看看615的資產分配
我知道為什麼房價沒跌

炒房三黃一劉可改為三黃"二"劉啦!

lienly2

105分

5樓

lienly2

個人積分：105分

文章編號：36145778

自我感覺很好又貴貴賣的青田那個公寓 [單價接近$120W]

土地持分"高達9.3P", 共4層 = 37.2P.
該屋優點: 一層一戶, 絶版獨棟美寓.
土地持份大, 戶數單純, 都更改建效益高.

就是因為獨棟, 左右都可開窗 [屋主怎沒提到此優點?], 37.2P的基地能都更成怎樣的電梯新房?

6M巷, 單號門牌, 而且還有頂加.
IMO, 都更成功率接近0, BIG O!

tbbk123 wrote:
尤其在台北市~一堆屋...(恕刪)

售:很多AV產品

tbbk123

5分

樓主

tbbk123

個人積分：5分

文章編號：36146547

lienly2 wrote:
自我感覺很好又貴貴賣的青田那個公寓 [單價接近$120W]
土地持分"高達9.3P", 共4層 = 37.2P.
該屋優點: 一層一戶, 絶版獨棟美寓.
土地持份大, 戶數單純, 都更改建效益高.

就是因為獨棟, 左右都可開窗 [屋主怎沒提到此優點?],
37.2P的基地能都更成怎樣的電梯新房?
6M巷, 單號門牌, 而且還有頂加.
IMO, 都更成功率接近0, BIG O!

單價接近$120W~
拜託~
快40年的老公寓~
真是吃人夠夠!!!

土地持份大~
除非能都更~
不然每年的地價稅...

獨棟不一定左右都可開窗(我家就這樣)~
除非隔壁棟能保持消防法規規定的距離~
其實他慢慢賣也好~
最好等到不動產的資本利得稅出來再賣!(國稅局感謝你!)

emmer

53分

7樓

emmer

個人積分：53分

文章編號：36147489

tbbk123 wrote:
尤其在台北市~一堆屋...(恕刪)

雖然我也被她設為黑名單了
不過還是覺得，賣價要訂多少是她的自由，炮火點到為止就好了
我想被某人設為黑名單固然小有不爽，不過設黑名單的她，應該是更火大，才會這樣作
我會忍不住發那篇觀察文，只是真的是看不下去一大串看起來像弱勢者的求助文
他問的對象，01的鄉民，九成身家都沒她一戶高，心都沒她深吧

只是，奉勸那位施主一句，千算萬算，不如天算，試著相信別人吧，別太疑心
不是話不中聽就是要圖你害你，take easy

另，在此對之前那篇觸怒您的文章致上十二萬分的歉意