房地產持有成本迷思 ??

很多倡導房地產永遠上漲的人，常常會舉
利息低，原物料漲轉嫁消費者，稅金低 等等理由。但仔細想想，這些很難成為現階段支撐房地產的因素。

首先利息低，很多人只注意利息，沒考慮房價炒高後所帶來的高漲本金(或是說負債)。貸款買同一間房子，因房價炒高買到2000萬就比沒炒之前的1000萬，負債多了 1000萬元,平均分30年還本金，每月要多出快3萬元支出。一但遇到房地產下跌，很容易變負資產，就是賣掉還不夠還貸款，人生有幾個30年去背負資產?

至於原物料漲賺嫁消費者，那要看有沒有需求，假如像台灣這種冠全球的空屋率，參考日本、西班牙、美國等等國下場，房子只會越來越難賣，買到高價原物料，只能自行吸收，跟做生意一樣，東西賣不掉低於成本也賣，不然沒有周轉資金，公司很容易倒閉。

這幾年因為政府推出一堆錢坑活動，現在是債台高築，很哈錢。大幅調高公告現值，已是告訴你，未來趨勢是增稅。再加上實價登錄，未來可能用來課資本利得稅或是交易稅，或是兩者都課。政府也知道，房地產搬不走，很好課，前幾年漫無目的花錢幫助自己選情，現在就找屋主買單。 希臘這次就是大幅調高房地產稅，增加收入。

還有買賣要付仲介一筆不低的仲介費。

此外，房子一直賣不掉，會越來越舊，賣相也會越來越差，等於要提折舊，成本更高。

很重要一點要轉嫁消費者，一定要供不應求，台灣比日本這種房地產崩盤國家還高的空屋率，買到高的要有心理準備，自己吸收差價。何況空屋多對租屋客是一大福音，要漲房租愈來越難，就產生房東變相補貼房客的情形發生。空屋多很難找房客，一旦出現閒置也增加持有成本。

所以 實在看不出房地產持有成本低在哪裡?