以下是假設兼一點小理論的故事，或許有錯誤的認知或是文辭不順
請不要砲轟，謝謝...
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單身的老王買了一間房子準備自住...
看了看房子，最便宜的每坪也要50萬元。
想買大間一點的，以利之後的人口膨脹狀況，但總價上千萬老王實在是無法扛擔。
只好挑了間小套房，15坪每坪50萬元，總價750萬。
不知道過了多久，老王尬上了隔壁的....還買一送一...
房子變得擁擠了，老王不得以決定換屋。
但...天沒在算，人算一堆還是失算...
因空屋率+少子化，房市的泡沫破掉了！！！
市面上的房價全部大崩盤......
老王的小套房靠著房仲喝了十幾杯1000cc飲料補充不足的口水下...
終於以15萬/坪賣出了，總價225萬。
換大屋的老王最後也找了一間40坪比較大的房子來住。
每坪20萬元，總價800萬。
老王歡歡喜喜的準備搬進新屋快樂的生活時...
踏近新屋的那一剎那，突然天旋地轉、金光閃閃
搞得老王都忘記自己叫老王...老王應聲倒地。
不知道過了多少，清醒了的老王發現自己處在正準備要尬上隔壁的....而贈品在旁邊當觀眾 的情境下。
是大夢初醒嗎？弄不懂的老王只好...繼續下一個動作...
不久後，房子變得擁擠了，老王不得以決定換屋。
但...夢醒了，房價沒有因為空屋率+少子化而崩盤。
房價不斷地上漲，之前看最便宜的每坪已經漲到要70萬元。
老王的小套房，在房仲的一調兩調再調之下...
以80萬/坪賣出了，總價1200萬。
換大屋的老王最後也找了一間40坪比較大的房子來住。
最後老王花了2800萬買了新房子。
開始了新的人生...
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故事結束嚕，也許有人會覺得深奧...
但小弟已經盡量打了一堆自認為笑點的句子了，希望大家看得輕鬆。
房價跌，買屋自住沒差？還是有差？
這各問句請看文章的人自行判斷。
最後，請不要問或是教老王去買偏遠的大房子，或是問老王尬上隔壁的什麼。
謝謝～
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uligo wrote:
小弟我很簡單的算了一下
A. 房價崩盤時, 老王付出多少錢
750萬(小套房/買入)-225萬(小套房/賣出)+800萬(大房/買入)=1325萬(支出)
B. 房價大漲時, 老王付出多少錢
750萬(小套房/買入)-1200萬(小套房/賣出)+2800萬(大房/買入)=2350萬(支出)
蠻有趣的資金變化~
原PO是舉例騙人的小故事而已
A. 大房800, 實付1325萬, 多付525萬部分=>(原小房750-225 => 淨損525萬)
B. 大房2800, 實付2350萬, 少付450萬部分=>(原小房1200-750 => 淨賺450萬)
所以哪時進場是關鍵~ 沒有所謂自住沒差~
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