千算萬算，比不上政府黑手一出，上下千點行情馬上出現
而實價登錄，即將成為房市版的政府黑手
在地政司，實價登錄重大政策 Q&A
問題十三、是否所有受理申報登錄之價格資訊，皆會對外公開？
答：地政機關受理申報登錄之資訊，會經篩選整理後，再以區段化、去識別化方式提供查詢。畢竟實價登錄係為對一般社會大眾提供充分且適合之資訊，如有超高成交價，甚至可能為有心人士刻意炒作行情，因對於外界反而可能會有誤導效果，將不提供該極端個案公開查詢。
也就是說，政府可以決定那些房價要公布
因此可以引導房價的走向
這招，高啊!
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恩....我再說清楚一點
黑手不代表是壞事，只是看到這個政策的內涵，有感而發
全公布=>市場供需決定價格
政府選擇性公布=>政府決定價格走向
也就是說，一個政策，讓房價的決定權，回到政府的手上
這招，高明啊!
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舉個例子
政府覺得房價過高，應該低個2成才合理，但又不想讓房價跌太快
所以-20%，分4年，每年-5%，所以每區成交價會拉高這個預設值的，就是所謂的極端個案，會被篩選整理掉。
4年後，房價跌20%了，溫水煮青蛙，住套房的投客和銀行的壓力也不會這麼大，自住的民眾也可以接受。
