以後別忘了跟房仲要發票！ 仲介費、奢侈稅都可扣抵稅
財政部在與國稅局等相關單位研商後，日前核釋：個人出售房地，其原始取得成本及出售價格之金額，如經稽徵機關查核明確，惟因買進及賣出均未劃分或僅劃分買進或賣出房地之各別價格，依財政部83年1月26日台財稅第831581093號函規定計算財產交易損益時，出售人所支付之相關必要費用（如：仲介費、代書費、土地增值稅、契稅等），得自房地買進總額及賣出總額之差額中減除，再按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例(以下簡稱房地比例)計算房屋之財產交易損益。
可憐的房仲, 賺的仲介費還要被打稅, 在台北市隨便成交一間仲介費都是破百萬, 被抽的稅可多了
p.s 政府缺錢真的缺很大, 這種法條都會過, 看來實價課稅有機會發生
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sebastian' 9000萬 wrote:
財政部在與國稅局等相關單位研商後，日前核釋：個人出售房地，其原始取得成本及出售價格之金額，如經稽徵機關查核明確，惟因買進及賣出均未劃分或僅劃分買進或賣出房地之各別價格，依財政部83年1月26日台財稅第831581093號函規定計算財產交易損益時，出售人所支付之相關必要費用（如：仲介費、代書費、土地增值稅、契稅等），得自房地買進總額及賣出總額之差額中減除，再按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例(以下簡稱房地比例)計算房屋之財產交易損益。...(恕刪)
不知道您為何會認為房仲不用繳稅，房仲公司的仲介費收入要繳營業稅，
房仲個人所得，包括底薪和獎金，公司都會開扣繳憑單，也是要繳所得稅，
房仲如果不開發票，只開服務費收據給您，可能是有逃漏稅的嫌疑。
不過這些和您貼的文章內容好像都沒有關係，
這篇新聞說的應該是仲介費可以當費用抵稅吧，
也就是您如果賣房子，在報稅申報財產交易損益時，
可以把仲介費和奢侈稅當做成本扣除，
用淨額去計算房子的財產交易損益就可以了。
我也認為實價登錄以後仲介可能會活不下去，
因為實價登錄會促進房地產交易更有秩序及房價的透明化，
買方和賣方的價格認知差距將會縮小，換句話說，
就是買賣之間對於仲介居間議價的需求將會降低，
講更簡單一點就是雙方對價格認知趨於一致，直接交易就可以了，
那麼仲介還有什麼功能呢？維護交易的安全嗎？
好像也不需要，現在很多銀行都有自辦履保(價金信託)，
買賣雙方就可以直接委託，根本不需要透過仲介，
兩大功能都不需要仲介來做了，仲介以後恐怕會面臨淘汰。
至於實價課稅，那是本來就應該做的事情，
維護稅制的公平正義，與政府缺不缺錢沒太大關係。
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香港的房仲服務費最高只收取2%，比台灣的6%少很多，
儘管如此，這幾年開始實施實價登錄的效果已慢慢顯現，
透過仲介成交的比例逐年下降，香港房仲業已逐漸進入冰河期，
所以香港仲介龍頭中原地產去年不得不跨海來台發展，
台灣沒有驗屋師嗎？好像也有，有需求，就會有供給，
至於房仲的中間人角色，交給銀行的自辦價金信託就可以了，
買方把交易價金全部交給銀行信託保管，等到交屋銀行再把錢給賣方。
這跟現在仲介所配合的履保公司做的事情一模一樣。
和仲介收的履保費用也差不多，約萬分之3~6，比仲介費的百分之Ｘ便宜太多。
可以預期的是，以後類似591和樂屋網這種網站將會蓬勃發展，
搞不好Y拍、露天、104、1111等都會另外搞個房屋自售交易網，
開始自辦履保的銀行也會愈來愈多。
(現在只有很高的山、美國某調查局、站前某摩天大樓等銀行有自辦。)
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投資客賺錢(算投資)....仲介賺錢(算工資/佣金)....買股票獲利者(算投資)...股票放空者(算投資)
但以台灣的股市/房市都算是投機吧...只有仲介及一般自住者算是領工資的....
不否認仲介是推動房價中扮演助攻的角色,...但各行各業都有助攻..者...只不過現在房價漲太兇.人人先怪房仲..但他們也是算領工資者...他又沒有逼任何買方拿錢出來,..還不是買方甘心淘錢出來....不然他們不要找仲介.自己搞定用 600-9租屋去搞定也不錯....有需求/有供給嗎....不然你工作你老板付你薪水是正當,你努力到case拿到,你本來就會拿到獎金不是嗎?....各行各業..都嘛為了一口飯吃囉
