大概算了一下。
買六百萬房子自備三成，頭款得自備180萬。
借420萬以拒給2%年息8•4萬但每年還款廿分之一時，一年得還21萬。（利息，就是不給•••借錢找對地方可以零利率啊，或先還利息的算法就是別哮想買六百萬的房產。）
好吧！
這種級別的屋子，租金肯定月付額低於1•5萬，實付12個月每年就是18萬，多給些就當20萬吧！
所以一年花廿萬租房，六百萬可以租卅年喔！
以前買樓買房轉售賺錢的故事很多，也許你現在都有這種際遇。
但之後呢？
自住沒差的有錢人，國家需要穩定，住的舒服最重要。
想轉手獲利的，眼光和情報很重要，加班吧！
還沒買的，想清楚吧，要買就一次付清，不然想想一萬五來月租不開心的話，花三萬租也比借錢買房聰明。
這時節也不勸買房賣房或看空看多看哪去。
只是提醒想借錢買房者當心了，別被政府銀行建商或賣方甚至仲介挖走您存來不易的錢。
去支援一下被套牢的房東們吧，要租新房子！
新房子問題少，撐住他們國家才不會因房市衰退陷入經濟恐慌啊！
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得分大的算法非常的不公平 怎麼可以拿20年在比45年 這根本就是常見的房仲投資客的騙人手段之一
算法很簡單 你要先假設 確切的本金 你才能得到正確的算法
假設現在我們都有200萬元 一個月賺22000
1個租600萬元的房子 一個買600萬元的房子
買600萬元的 頭期款付200萬元 本息攤還400萬 一個月22000
20年之後 支出(22000*12*20+200萬=) 728萬 現金資產0元 當初買價600萬20年屋齡房子一棟
租房子的
200萬 利率2% 定存20年 298萬
一個月 收入22000-房租15000=7000 *12* 20 =168萬
2980000+1680000 = 466萬 現金 無房子
所以這時候還是要看到底誰覺得哪個比較划算
466萬的現金 和一棟當初600萬買的20年房子 誰好誰壞??
20年太長 我再拉到10年
假設現在我們都有200萬元 一個月賺22000
1個租600萬元的房子 一個買600萬元的房子
買600萬元的 頭期款付200萬元 本息攤還4000萬 一個月22000
10年之後 支出(22000*12*10+200=) 464萬 現金資產0元 264萬負債 當初買價600萬20年屋齡房子一棟
租600萬元的
200萬 利率2 定存10年 244萬
一個月 收入22000-房租15000=7000*12*10 =84萬
2440000+840000=328萬
328萬的現金 和 10年的600萬房子 264萬的負債
誰好誰壞 還是要以看空看多 10年後一堆人都覺得人口紅利不在 甚至負成長
看空的覺得 我328就可以把你這棟10年當初600萬的房子買下來了
所以租房還是買屋 還是取決於是看10年後的大環境 是續漲10年還是房價走空下跌4成以上
不要用那種很不合理的算數 用20年莫名其妙的房貸 去換別人45年
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red24 wrote:
得分大的算法非常的不公平 怎麼可以拿20年在比45年 這根本就是常見的房仲投資客的騙人手段之一
算法很簡單 你要先假設 確切的本金 你才能得到正確的算法
假設現在我們都有200萬元 一個月賺22000
1個租600萬元的房子 一個買600萬元的房子
買600萬元的 頭期款付200萬元 本息攤還400萬 一個月22000
20年之後 支出(22000*12*20+200萬=) 728萬 現金資產0元 當初買價600萬20年屋齡房子一棟
租房子的
200萬 利率2% 定存20年 298萬
一個月 收入22000-房租15000=7000 *12* 20 =168萬
2980000+1680000 = 466萬 現金 無房子
所以這時候還是要看到底誰覺得哪個比較划算
466萬的現金 和一棟當初600萬買的20年房子 誰好誰壞??
20年太長 我再拉到10年
假設現在我們都有200萬元 一個月賺22000
1個租600萬元的房子 一個買600萬元的房子
買600萬元的 頭期款付200萬元 本息攤還4000萬 一個月22000
10年之後 支出(22000*12*10+200=) 464萬 現金資產0元 264萬負債 當初買價600萬20年屋齡房子一棟
租600萬元的
200萬 利率2 定存10年 244萬
一個月 收入22000-房租15000=7000*12*10 =84萬
2440000+840000=328萬
328萬的現金 和 10年的600萬房子 264萬的負債
誰好誰壞 還是要以看空看多 10年後一堆人都覺得人口紅利不在 甚至負成長
看空的覺得 我328就可以把你這棟10年當初600萬的房子買下來了
所以租房還是買屋 還是取決於是看10年後的大環境 是續漲10年還是房價走空下跌4成以上
不要用那種很不合理的算數 用20年莫名其妙的房貸 去換別人45年
租房子對看空有利，買房子對看多有利
如果在房價維持不變的狀況下，600萬的房子還是600萬的房子
20年後買房子的資產有600萬的房子，租房子的有466萬的現金
問題是你租房子只租20年嗎??
20年後住哪裡??除非繼承老爸的房子或是住在兒女家
如果要繼續租下去的話，30年來看
200萬定存30年，利率2%，362萬
(22000-15000) X 12 X 30=252萬
加起來614萬
買房子的有一間600萬的房子+2.2萬 X 12 X 10 = 264萬
加起來有864萬
四十年
租房子的200萬定存變441萬，(2.2-1.5) X 12 X 40 =366
加起來777萬
買房子的有一間600萬的房子，2.2萬 X 12 X 20 =528萬
加起來1128萬
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如果要舉例的話最好說200萬買股票，股利殖利率5%
這樣30年後200萬會變864萬
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讚!!
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