看看吧 . 數字不會騙人 . 可能的後續發展 , 已經出現端倪了
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pressanykey wrote:
主計處說100年每人...(恕刪)
賣不掉,跟接大單的財務數字會以不同的面相出現
只看一個指標不好猜,但多個數字搭載一起通常可以看出一些端倪.
整體上市櫃建設公司的數字這兩季真的都不好看.
總體面因為央行出手,建設公司要再借像以往的低成本資金並不容易.
在需求面無法轉嫁(售價持平),原料面(土地及資金)成本上揚...
最後會在建商的財務報表上看到毛利率彎頭的狀況....
建設公司營運不如以往,因為我不是房地產專家,自認沒辦法在這種勝率不高的世道下,挑到令人稱羨的產品,
所以才說目前房市沒有太多投資價值的原因,也許過幾年就有機會了吧!
(不一定是房價下跌使報酬率提高,也許是台灣經濟真的逆風高飛)
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TONY_H wrote:
六個季度的季報 , ...(恕刪)
建商的季報，還要加計預售未交屋的項目喔。
交屋前的預收款會是負債而賣出的預售屋會是庫存，這點跟其他上市公司是不同的
在這量縮不明朗的時機點，建商表現就會是有好有壞，看經營者的能力。不是飆漲時代的全面大好，也不是蕭條時代的一片慘。所以樓主提出單一建商的個案，小弟認為並非可預見的趨勢～
要提建商財報，至少要像下列的部落格一樣，才是較全面的分析：
http://jamescapital933.pixnet.net/blog/post/35520374-2012.07.19-%E4%B8%8A%E5%B8%82%E7%87%9F%E5%BB%BA%E8%82%A1%E5%A0%B1%E5%91%8A
