這一張是借用的圖,如有冒犯請告知
如果以這張圖分析,在71年前每年都有四十萬人出生,在74年的時候跌破35萬,86年跌到30萬,91年的時候跌破25萬,大概用二十年的時間每年出生人口少了15萬人,23年時間每年少了20萬人,71年到74年這三年間每年出生少了五萬人,86年比74年在出生人口每年少了5萬人,91年以後又比86年少了五萬人,出生人口一路下滑,直到現在不滿20萬,40跌到35只用了三年,但35跌到30卻用了12年,然後30到25用了6年,預期現今65至71年次的人已經八成買完房子,這些人每年平均都快四十萬人出生,按照國外的經驗是人口成長巔峰前3-5年開始下跌,剛好就是遇到74年次少五萬人的缺口,但是跌完這一波卻又有相對穩定的12年人口平均,然後一波五年的相對平均,這也就是說明房屋需求會逐年減少,房價會遇到3波修正下跌,加上2025年以後人口的負成長,86年出生跌到30萬出生數的人,買房時會遇到房價劇烈下跌?房子的保值性相對來說會變得很薄弱,版上不是有人在問房價甚麼時候跌嗎?我覺得已經是正在進行式了,但是跌得很慢,10-13年以後現在買房的會遇到一波修正,再過5年後又是一波修正,20年後現在的房子不會只剩現在的半價吧(不會20年前500,20年後500,只剩250)?但是眼前有需求的還是要買吧?不然老婆跟孩子要住哪裡?
