北市天昴每坪喊180萬 打77折賣139萬、天母忠誠路的「天映月」豪宅建案，預售時每坪120萬，實價揭露資料顯示，頂樓十四樓一戶，扣除車位後為90萬元，價差達二成五
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=275372
近來媒體不斷報導，許多新成屋實價登錄價格都比現在銷售價格低很多
但，搞了半天，原來是實價登錄作業方式出了很大的問題！
讓01鄉民白高興一場？
大家不覺得奇怪嗎？
明明就規定代銷公司只需在完銷時做一次性登錄，而新聞報導所提的案子都仍在銷售中，為什麼會有實價登錄的成交紀錄出現？
顯然，這些交易並非透過現在還在銷售中的代銷或建商完成
其實，現在的交易紀錄，都是因為有人在交屋前將承購權轉賣給他人，以避開奢侈稅鎖2年的規定(但如果有賺到價差，就必須依據實價繳交所得稅)
也就是說，如果有人在2年前用每坪100萬預售價格買下後，再交屋前，以承購權的方式用每坪150萬轉賣給他人，但由於只是換約(更換購買人的名字)，合約書上的價格仍是每坪100萬，因此實價登錄時就是以2年前每坪100萬預售價格作登錄，而且交易日還是最近！
因為實價登錄時會將過戶日設為交易日，不然房仲就會被處罰(未在交易日1個月內完成登錄)，導致登錄價格可能是幾年前預售的舊價格，而非目前實際售價
看來，這可能需要透過解釋函來合理化「交易日」就是預售日，舊價格就用舊的交易日；或是這種權利買賣，應登錄權利買賣的價格
據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示，新北市林口區出現逾30筆今年7月完工的資料，經查應為日前陸續交屋的遠雄「未來之光」。不計是否含車位，該案實際成交價每坪約21~26萬元，與3年前預售每坪開價26萬元差不多。「未來之光」屋主之一的胡先生說，2009年購買預售案，最近完成交屋，因產權移轉，確實有登錄實價，登錄價格就是當初預售時成交的金額
供大家參考囉！
