很開心在此版很久了
找到喜歡的房子了！也找到屋主
請問自行買賣，賣方沒貸款
他有指定代書（雙方各出一半代書費）
我要貸款，用他的代書！
1。會有什麼風險嗎？2。用履保降低風險？3。簽約完我要拿什麼文件給銀行鑑價呢？
簽約10%
用印10%
完稅10%
交屋70%
對嗎？
謝謝回答喔
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1。會有什麼風險嗎？
=>應該沒有，也許代書是賣方的朋友。請代書提供一份流程圖，讓版大了解買賣雙方要準備什麼文件、費用。
=>請代書列出所有相關的費用。(我的大概兩萬多塊)
=>地價稅、房屋稅徵收的月份不同。賣方已繳下年度，買方需按實際交屋的月份還給賣方；相對的，未來買方在年底繳的稅、賣方也要實際的月份先付買方。因為政府會向買方收稅。
=>貼心的代書還會幫你把水、電、瓦斯、電話、第四台過戶(自已跑，會跑斷腿的)
=>
2。用履保降低風險？
=>履保費用很低，我的300萬房子才付不到一千元(買賣雙方，一人一半)
=>錢直接進履保帳戶，不經代書的手。
3。簽約完我要拿什麼文件給銀行鑑價呢？
=>不用拿房屋文件，請帶你的身證份、印章、薪資單、存款證明(財力證明)，走進銀行找承辦房貸的人員。
=>銀行雖多、可以找到兩、三家問問，離房子近的銀行比較了解當地的情行。
=>每一家銀行會給你可貸成數、利率，選一家你最喜歡的，然後請他連絡代書就可以了。(我的是遠東銀行)
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