房產專家紅色子房語錄：是的，房地產只漲不跌的神話要結束了

你有朋友最近失業嗎？

比起2008年金融海嘯，這陣子的失業潮顯得有些莫名其妙。

是的，看著每當多賣出一台iPad，台灣的工作機會反而是少了一個。台灣長期仰賴以效率及量產見長的微利製造業，終究嘗到了苦果。

當工作漸漸消失，大眾勞工薪資停滯，最近連穩定的軍公教族群都成為箭靶，紅色子房感受到一種向下沉淪的力量正拖滯著台灣的經濟成長。

房地產呢？作為火車頭工業，目前除了游資的追捧外，地區基礎產業的消退已促使地產火車引擎欲振乏力。

因此紅色子房斷言，房市近10年只漲不跌的神話，將在2013年瓦解。

真正的房市泡沫來了！


房地產還能違背景氣循環多久？

我們先來看看景氣循環走勢，根據經建會的景氣對策信號綜合分數走勢圖，從1998年起已經經歷四個景氣循環，然而房地產從2001年起卻無視景氣波動，一路上揚，等於閉著眼睛買也賺。若以每四年一個景氣循環來看，下一個谷底預測就是在2013年。房地產還會無視景氣持續漲上去嗎？還是被深深地打回原形？



接下來我們看看讀者最關心的房價所得比，台北市從下表93年度(2004年)的「不吃不喝7.4年買房」一路成長到100年度(2011年)的「不吃不喝16.2年買房」，但是在薪資長期提滯不前的狀況下，今年(2012)年首度反轉，最低曾降至「不吃不喝11.8年買房」。這表示什麼？再搭配景氣預測，房價所得比應該要一路跌下去！



同樣的情形我們觀察新北市，新北市從下表93年度(2004年)的「不吃不喝5.6年買房」一路漲到100年度(2011年)的「不吃不喝10.1年買房」，同樣在薪資長期提滯不前的狀況下，今年(2012)年也反轉了，最低降至「不吃不喝8.98年買房」。因此，明年會是什麼情形呢？房價所得比應該也會一路跌下去！