前幾天跟專做商辦店面買賣的資產管理公司高層吃飯
他提及金管會最近針對壽險業者做的限制
他表示:
現在商辦根本一堆都租不出去!
除了101以外 其他商辦根本都是拜託人來租 平均都要一年才有辦法出租...
中小企業都倒光了 要我門來作資產管理根本難做!
後來又提及 最近接到許多外商要求賣商辦的委託而且數量不少
大買家被政府請走了 加上大量釋出籌碼
商辦這塊應該是玩完了...
除非打折到很便宜的地步 不然財團或陸資也不會想接手...
他又說
這些資金也不會去買住宅
真的要說 我想接下來會去買店面吧
而且是正店面 不是巷子裡的那種...
看起來商辦 住商混合的物件是不太行了
對於一般住家影響多大?還要再觀察
不過連外商都開始賣在台灣的資產了 看來情況不是很妙
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現在國內創業有很高成本是在不動產費用上
不管是買辦公室還是店租樓租都在扼殺台灣中小企業開業意願
以前 3C 商品在台灣是百家爭鳴，現在都剩幾大品牌
另一方面企業越做越大後就變得很注重門面了
就像 101 大樓一般，產業也會開始群聚
比如內科就吸引一些要做品牌的把總部開始集中到那裡
不過這中間還是會考量成本效益，如果無法負擔可能就退去汐科或內湖外圍
就像早期一些產業會集中在南京東路上一般
產業形成聚落的可能還不用太擔心，交通跟餐飲機能應該都有基本條件
如果是那種獨立一棟商辦附近也沒有辦公圈氛圍的就難講了
這也是為什麼各地都爭相要弄個 XX 園區之名出來
就好像你說你住三峽和你住北大特區是不太一樣的感覺
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rsc1234 wrote:
現在商辦根本一堆都租不出去!
除了101以外 其他商辦根本都是拜託人來租 平均都要一年才有辦法出租...
中小企業都倒光了 要我門來作資產管理根本難做!
你覺得這幾句話有任何可信度嗎？
中小企業的韌性及靈活度較高，都倒光了台灣還有什麼產業在？
商辦有分級的，中小企業應該很少買/租A級以上的商辦，若是B級以下，像我們這棟(租金行情 1200~1500/坪...售價60~65萬) 等級的，16樓共一百多間的標準中小企業商辦，據我所知也只有兩三間空著，一間待售而已...
請參考之前新聞的數據：
商辦Q3空置率下降 台北市租金小幅增漲
信義計劃區的空置率還遠高於一般商辦，與你轉述的相反。至於北市邊緣地區的新興商辦，不熟所以不予置評
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blessme wrote:
你覺得這幾句話有任何...(恕刪)
我今年六月幫朋友在信義路四段租了一間50P左右的辦公室
租金砍到1000/P上下
該辦公室閒置半年以上 屋主超好談...
結果同棟 現在直接出現開1000/P以下租金的...
最近 幫另外一個朋友找大安區商辦
仲介介紹的物件 一堆都是六月那時候介紹的物件
都還是租不出去
(現在流行商務中心小成本創業)
租一個月5-10萬 坪數40P上下的中小企業
越來越少 也越來越難租了...
中鼎大樓的物件 以前是號稱有錢租不到
現在三四間等者租人 租了四個多月了吧...
B辦難租出去...租的人越來越少
大企業看不上眼 中小企業認為負擔太大
有些都往大同 中山區去 或是租商務中心先衝場面...
稍微貼近市場去看 或是觀察多少商辦掛網許久無法出租
就知道市場多冷了
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