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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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55分

樓主

個人積分：55分

文章編號：40262630

已簽約未交屋但房子被法拍該怎麼辦？

岳母買了中古屋（有履保），但仲介都從未告知房子被法拍(目前假扣押)，簽約後（交屋期限12/15）一直覺得仲介跟代書在拖延過戶，直到前幾天才得知買的房子要被法拍，請問現在該怎麼繼續處理？

更慘的事，昨天才看到簽的合約裡有一條大意是寫買方要協助賣方處理債務問題（屋主欠銀行800萬貸款）
請問這樣目前履保裡面的錢（10%頭款）會被動到嗎？

謝謝

2012-12-04 10:20 #1

文章關鍵字

房子

conter

0分

2樓

個人積分：0分

文章編號：40262992

寄出存證信函給屋主與仲介：
並強調須在期限內完成交易，若非買方因為造成無法交易，賣方與仲介須賠場以繳付金額兩倍。

因為被法拍，已經是事實了，所以，理論上來說，會賠給你。
如果很喜歡房子，反正已經被法拍了，去法拍那邊買回來，搞不好還更便宜

36分

3樓

個人積分：36分

文章編號：40264695

conter wrote:
寄出存證信函給屋主與...(恕刪)

被法拍應該可以停拍吧
只要債務有解決掉
還沒開拍之前應該是有機會停拍的

louissvs

338分

4樓

個人積分：338分

文章編號：40264792

之前很多好物件大多停拍.....

馬賽克 wrote:
被法拍應該可以停拍吧...(恕刪)

忍忍忍

lanp

337分

5樓

個人積分：337分

文章編號：40266132

停拍是債權人的權利,除非屋主有錢還,或是有好的償債計畫說服債權人,不然是不會停拍的!!
如果有作履約保險,權益是不會受損的!

JCB88

50分

6樓

個人積分：50分

文章編號：40269539

cyclops49 wrote:
但仲介都從未告知房子被法拍，

詐欺or背信

可問律師?當做日後賠償的談判籌碼! ^++^

^++^

61分

7樓

個人積分：61分

文章編號：40271025

簽約的時候都沒有看到謄本上有限制登記或假扣押嗎??
如果仲介沒給你看謄本，仲介就有問題了

有做履保嗎??如果沒辦法交屋錢可以退回來
還可以叫屋主賠償

另外就是買賣價有沒有比他的債權高
如果有的話，表示你付的價金可以清償所有負債
叫屋主或仲介去撤拍，跟債權銀行或債權人談就可以了

3分

8樓

個人積分：3分

文章編號：40274498

我也遇過這問題~
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=1817688&p=1

頭款給了嗎?
沒有做履保的話~

a22145

2分

9樓

個人積分：2分

文章編號：40287428

仲介和代書搞的鬼，標低價法拍來賺超額利潤。

怕的是沒標到，你也買不成，一般人沒時間與知識上法院訴訟。

最後只能拿回原付金額。

zaza213

63分

10樓

個人積分：63分

文章編號：40289359

我有遇過，簽約後被法拍，讓他挪用履保帳戶的錢去處理銀行債務或是欠稅，然後就可以順利過戶了，要一點時間。

??

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