某房屋網站的成交行情只能當參考

在某房屋網站看房已有一陣子了，之前有注意到一個物件是屋主自售，簡稱 A 物件，跟屋主價格喬半天之後，屋主後來說沒要賣，要改為出租。
我跟屋主出的價格是照內政部網站的行情及參考該數字網站的成交行情，大約是出屋主出價的8成，雖然沒買到，屋主也未出售，屋主說他要先出租。
雖然沒成交，但我還是跟屋主保持良好的關係，後來聊天還聊到原來屋主跟小弟我工作的地點很近，有時我也會跟他分享最近有看到什麼房子等等，屋主說他目前並不缺錢，所以想先出租，等行情有回來再賣，而且若他要賣這房子，第一個會先通知我。
前幾天再上網去看，發現該物件寫已成交，我趕緊打給屋主，想問他賣多少，是否可以再加價跟他買，他後來說他沒賣掉，只是不想再刋登了。
後來再上同一網站去看附近區域的物件，也再去查了成交行情，發現同一條路上在今年3月多了一筆成交案例，樓層跟成交價跟 A 物件一樣...
我想說的是，若照內政部登錄的成交行情，A 物件實際的成交行情只有屋主開價的8折，但某數字網站的成交行情卻是該物件標的開價，可以說該網站的成交行情完全不是實際情況，完全只能當參考而已。