討論群組

小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

非關房仲

1分

樓主

非關房仲

個人積分：1分

文章編號：42586556

您知道違建的定義嗎?

除非你住的是屋齡3年內的新大樓,不然台灣八成以上的房屋都有違建.

並不只是頂樓加蓋,一樓外推才是違建喔,違建定義部分非常非常多,

基本上只要裝設任何原本不屬於建築執照登記上的東西其實都需要建管會同意,否則為違建

您知道陽台只要加設鐵窗就是違建嗎?

您知道外掛分離式冷氣架是違建嗎?

最簡單的方式是比對您當時房屋完工的建物測量成果圖,
如果您房屋"現況"有任何不一樣的地方或是東西,[通通都是違建]
當然有些如遵造法規內的規範,如雨遮長度,鐵窗透空比例及不可上鎖等可免查

有些全新大樓的違建甚至您完全不知道.機房回沖,梯間納室內,雨遮外移等
這些都是外觀上看不出來的違建

當然,有鄰損情況的違建是不好的,但是報拆時請先審視一下自己心愛的家以免落人口舌

2013-03-22 23:41 #1

文章關鍵字

定義

violeter1017

4124分

2樓

violeter1017

個人積分：4124分

文章編號：42590190

常見的陽台外推設置紗窗或是窗台遮雨棚也是違建,其實只要是符合各縣市違建處理法條內所訂辦法,不違反公共安全,不任意新建或擴建,多做好鄰居公共關係,取締違建是被動處理,市政府都有空間保留給地方議會代表..

White bear

7808分

3樓

White bear

個人積分：7808分

文章編號：42592778

非關房仲 wrote:
除非你住的是屋齡3年...(恕刪)

我住的不是三年內的新大樓, 但我家就是沒違建幫不了你

非關房仲

1分

樓主

非關房仲

個人積分：1分

文章編號：42595651

我說的是八成左右....當然有沒有違建的房子阿!

只是現在大多有違建的比沒有違建的多

我有滿多售屋的屋主是在賣房屋的時候才知道哪些地方算違建

還是其實您是高等地政士或相關的職業?那請恕小弟眼拙
以後如有一些連公司的地政士都不瞭解的相關問題還要和您多請教

發這篇只是希望大家審視一下自己的房屋,提醒一下大家,討論一下

還是您可以介紹一下您住的社區大樓是哪一棟,讓我做個紀錄,
以後有客戶特別指明要求完全無違建的中古屋可以讓我和客戶做個介紹呢?

White bear

7808分

5樓

White bear

個人積分：7808分

文章編號：42599077

非關房仲 wrote:
我說的是八成...(恕刪)

這種事情那需要地政課人員，我的坪數跟權狀坪數吻合，不論是主建物或是陽台雨遮等，沒有加蓋，沒有二次施工，沒有鐵窗，沒有外釘冷氣架等，請問要如何來的違建？除非我的權狀是假的。

Stager

122分

6樓

Stager

個人積分：122分

文章編號：42602166

不會吧... 三年內的房子有違建的比率更高吧？
現在都搞二工這套, 你確定二工不是違建？？

非關房仲 wrote:
除非你住的是屋齡3年...(恕刪)

White bear

7808分

7樓

White bear

個人積分：7808分

文章編號：42605378

Stager wrote:
不會吧... 三年內...(恕刪)

現在建商二工都會主動通知並叫你簽名了. 所以如果有二工自己應該會知道, 除非你都不看你簽什麼東西.
並不是全部房子都有二工, 沒有二工符合建照的房子一樣是有的.

shyu0936

2分

8樓

shyu0936

個人積分：2分

文章編號：42610034

除非你住的是屋齡3年內的新大樓,不然台灣八成以上的房屋都有違建.

只要跟權狀的面積不符,多出來的就是違建

基本上只要裝設任何原本不屬於建築執照登記上的東西其實都需要建管會同意,否則為違建

加設鐵窗或冷氣架需經過管委會(公寓大廈管理條例)同意可裝設

建管只會管有遮陽之構造物