全球資金大退潮,房價還會繼續漲嗎?
連黃金這種流動性高,普遍人們認為通膨時代最保值得資產,這陣子累積跌幅都達了三成了...
原油原物料等商品也都回不到過去的高點..
那房價呢?
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但問題是：資金何時退潮？？？？
日本的量化寬鬆才正要開始，眼下資金不但不退潮，反而是熱錢一波波席捲而來，如果這個趨勢沒有改變，房價只會繼續漲。
隨然近期黃金、工業原物料及石油有略顯空頭的趨勢，但如果因此認為房地產也會跟著下跌那就大錯特錯。
黃金的下跌是因為大家發現雖然熱錢流竄，並沒有導致明顯的通貨膨脹（沒有通膨的原因是因為新興國家大量廉價勞力釋出，以及產業獲利不易，市場競爭激烈，開發國家失業率未能改善等因素，所以不具通膨條件），黃金失去對抗通膨的利基，不但沒有孳息，還得支付保管費，所以才開始下跌。
工業原物料的下跌則是全球經濟成長明顯衰退，尤其中國大陸的需求放緩所致。
至於石油下跌，一樣是經濟成長放緩，加上美國頁岩油氣開始生產，供給增加所致。
在熱錢流竄之下，目前最具投資價值的就是股市與房市，美國、日本股市頻創新高就是一例，而中國大陸與台灣因為股市未能明顯上漲，資金只能往房地產跑，這就是目前的狀況，所以現階段房價只會繼續漲，有沒有崩盤的一天呢？當然有，就是版主說的「資金退潮的那一天」。
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年年創新高 資料來源 內政部統計處
西元 繼承 贈與 移轉房屋量(萬戶)
2006 3.3 2.9
2007 3.5 3.1
2008 3.6 3.2
2009 3.7 3.3
2010 3.9 3.6
2011 4.1 4.0
2012 4.3 4.7 (全新屋才10.3戶，二手屋33萬戶，量連降6年了)
2013 0.6 1.1 (至二月底，今年爆增)
2013 3月全台灣現存人口數
歲 ** 人數 ** 歲 **人數(萬)
14 ** 26.8 ** 64 **21.3
13 ** 28.7 ** 63 **23.9>>2014
12 ** 29.9 ** 62 **26.2>>2015
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11 ** 25.1 ** 61 **30.0>>2016
10 ** 24.4 ** 60 **29.8>>2017
*****越來越少 *****越來越多
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退休、待退人數增加很快，到2015年，人口紅利變負利 。
繼承、贈與移轉房屋去年2012破9萬戶，增加很快，今年可能會超過10萬戶，需要自己買房的年輕人沒以前那麼多。
很多人誤解台灣人口已經嚴重老化，事實是戰後第一波嬰兒潮才剛到達62歲，人口老化才剛開始加速，最近這幾年，繼承、贈與移轉的房子會更快速增加。
繼承、贈與的房子越來越多，得到的晚輩可以
1、自住 (不需要買了，減少需求量)
2、出售 (增加供給量，賣二手屋增)
3、出租 (增加供給量，房租難漲了)
4、先空置再說。
這都會增加供給，減少實資需求。
5、廢棄
繼承、贈與移轉房屋到2016年會增加到多少呢?時間對建商很不利，對房仲有利。
房屋(建物)登記移轉量，作這三條線1990—2012年
1、二手
2、第一次
3、繼承+贈與
當2、3 兩線交叉，是第一死亡交叉，代表建商的美好時代結束，蓋好屋美價實的房子吧，哄抬、恐慌、騙局式的行銷手段都會失效。今年就很有可能發生。
當1、3 兩線交叉，是第二死亡交叉，代表大部分房仲都該轉行了，沒有那麼多利潤壓的出來，那年發生？我就沒法估出來，我猜不用十年。
政府、建商、代銷、房仲一定早就估出來了，只要有分齡屋主屋量、各年齡死亡率、、、等資料，又不是很難的難題。
政府降低房地產贈遺稅，理論上應該是要減緩不斷上升的接受繼承、贈與房地產的人的負擔和賣壓，避免房市崩盤。竟然被宣傳成吸引有錢人、在外台商置產避稅的管道，真是有趣的黑暗。
不過該來的還是快要來了，第一死亡交叉可能就在今年。
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