目前房子要交屋了...因為房子有跟銀行配合...
有一個遞減型房貸...前兩年2.25% 第三年2.11%
第四年1.99% 五. 1.87% 六. 1.75% 七.1.63% 八1.51%
九.1.39% 第十年起到第二十年 1.37%
我找不到可以計算的公式~看不出來有沒有比較便宜
P.S如果繳息正常第三年可依前兩年調整最高0.24%
第四年起依前一年度繳息狀況評估 最高調整0.12% 為限..
以500W為例...有大大可以幫忙的嗎??
個人積分：11分
文章編號：43357556
個人積分：17分
文章編號：43358420
個人積分：161分
文章編號：43358967
第一年2.25%本息攤還21805元.
第二年2.25%本息攤還21805元
第三年2.01%本息攤還21751元
第四年1.78%本息攤還21724元
第五年1.87%-最高調整0.21%所以是1.66%本息攤還.21548元
第六年1.75%-最高調整0.21%所以是1.54%本息攤還.21508元
第七年1.63%-最高調整0.21%所以是1.42%本息攤還.21481元
第八年1.51%-最高調整0.21%但底限是1.37%本息攤還.21476元
第九年1.39%-最高調整0.21%但底限是1.37%計算.本息攤還22605
第十年起1.37%本息攤還22605
第十一-第二十年1.37%本息攤還.22605元
所以總共1-20年本金還500萬.利息332296元.
用這個系統只能一次計算四年.所以你要分批去算.332296(20年利息)/20年/12個月=1385(一個月的利息)
-----------------------------------------------------------------------------
如果以正常500萬假設利息都1.9%本息攤還來算好了.一個月要還25059.20年共還25059*12*20=6014160.所以本金是500萬利息是1014160元/20年/12月=4226(一個月的利息)利息跟你那個遞減的相差3倍.所以大大您這種很好.
您的是20年總共利息332296
我假設的這個20年共利息1014169/332296=3倍.
-----------------------------------------------------------------------------
如果以500萬假設利息都1%本息攤還來算好了.一個月要還22995.20年共還22995*12*20=5518800
所以即使算利息1%好了.仍然要20年要還利息518800元
(我是大概自己計算的.不曉得有沒有誤.以上計算都是假設調整到最高的.但底限以1.37%為底)
Cloud Peng wrote:
目前房子要交屋了.....(恕刪)
個人積分：11分
文章編號：43359185
個人積分：161分
文章編號：43359293
個人積分：161分
文章編號：43359501
個人積分：11分
文章編號：43359728
個人積分：161分
文章編號：43359770
個人積分：161分
文章編號：43359791
個人積分：11分
文章編號：43360093
