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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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joe052

1分

樓主

個人積分：1分

文章編號：43359906

二等親買賣房屋價金多少才合適

幫朋友問的，譬如說媽媽要過戶給兒子，因贈與方式之土增稅高達60幾萬，遂採用買賣方式。

若房屋+土地公告現值約為180萬，試問是否可以用210萬的成交價申報？當然匯款紀錄會一直保存著。

匯款都不會大量匯出，實價登錄也會照實刊登，這樣ok嗎？

-----------------------------------------

媽媽長輩可使用一生一次的土地增值稅優惠，土增稅差粉多.....

另外還有2個問題:

1.實價登錄照實刊登210萬的話，會不會有甚麼後遺症？

2.此房屋目前有設定給兒子300萬，已經有10年之久！買賣成交價低於設定的300萬，這樣子的話

會不會有甚麼問題？

2013-04-26 20:18 #1

文章關鍵字

房屋價金

dove

2781分

2樓

個人積分：2781分

文章編號：43362837

joe052 wrote:
幫朋友問的，譬如說媽...(恕刪)

這也是我曾想過的問題

有神人可以回答下嗎

我查過一些資料,只有說到過低會被認定為贈與

只是這過低.............怎樣認定????

aaha

142分

3樓

個人積分：142分

文章編號：43363154

每年都有免稅的贈與額度
記得一年有220萬的樣子
可以切割贈與
不用再搞這種假買賣真贈與的手法

pt6566

4分

4樓

個人積分：4分

文章編號：43363725

joe052 wrote:
幫朋友問的，譬如說媽...(恕刪)

不低於"土地公告現值+房屋評定價格"就可以了, 你的例子就是 180萬以上, 是合法的

ysc_kyy

2544分

5樓

個人積分：2544分

文章編號：43364458

joe052 wrote:
因贈與方式之土增稅高達60幾萬

買賣也要繳土增稅啊？避不掉吧？

dove

2781分

6樓

個人積分：2781分

文章編號：43364590

ysc_kyy wrote:
買賣也要繳土增稅啊？避不掉吧？

土增稅贈與跟買賣都跑不掉

但是贈與要多個10%的稅金 orz

orz

pt6566

4分

7樓

個人積分：4分

文章編號：43365095

ysc_kyy wrote:
買賣也要繳土增稅啊？...(恕刪)

低於免稅額報贈與或買賣都不用贈與稅, 但是

1. 國稅局報買賣, 地政事務所報買賣, 土增稅可以合法使用一生一次自用住宅優惠稅率

2. 國稅局報贈與, 地政事務所也可報買賣使用一生一次自用優惠稅率, 但是嚴格來說不太合法, 現任行政院長似乎就是被質疑此點

163分

8樓

個人積分：163分

文章編號：43365174

可以用部分贈與(免稅額內)部分買賣的方式處理.

ysc_kyy

2544分

9樓

個人積分：2544分

文章編號：43365598

dove wrote:
但是贈與要多個10%的稅金

但建物+土地公告現值才180幾萬，一次贈與不必課贈與稅。

二等親內買賣不動產要很小心，除了匯款記錄之外，購屋資金來源也要合理，
資金是否有回流到買方也是稽查重點，有時買賣過程都合法，
但查稅過程卻被查出與此筆買賣不相關的逃漏稅.......

稽征機關幾乎將近等親買賣視同逃漏贈與稅來查，過程要很小心。

Novell

1分

10樓

個人積分：1分

文章編號：43366171

如果用贈與的話就不能使用一生一次的土地增值稅優惠喔

買賣的話就可以使用不過要先確定長輩之前有沒有使用過,價格差很多喔

另外你要確定60幾萬是使用一般增值稅算出來的還是自用增值稅算出來的...

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