說好只是假設，有興趣的人再討論，
買了房的投客或者房仲就不用酸來酸去了。
最近連央行都已經開始警告國人小心房地產泡沫，
而銀行裡的放款也有一大半來自房貸，
這是很危險的現象。
現在也面臨了漲不上去的狀況，
我想討論的是，經濟學高手們認為，
開始崩的點是哪個環節?
1.銀行
2.建商倒閉
3.周轉不來的投客
4.世界性的金融海嘯
要造成"崩"，勢必要很強大的力量，
如果只是慢慢下滑，應該談不上崩。
像是底特律或者冰島那種政府宣告破產，
才是真的"崩"。
台灣會有破產這一天嗎?看多的人別太嘴硬，
最近政府惡搞的程度絕非表面上這樣而已...
想看看各位的意見~
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文章編號：44189149
iankao wrote:
說好只是假設，有興趣...(恕刪)
冰島早就恢復了 而且實力更強勁
只花了兩年而已 想知道詳情嗎? GOOGLE [冰島 復甦]
另外你的問題
假設你是 復興sogo 的持有者
你要賣嗎? 管你房地產漲還是跌 正常的人是不會賣的
要錢幹嘛? 全球市場根本不缺錢 熱錢整天找標地物流竄
市場上缺的是 [好東西]
這樣你就知道 精華區為啥年年漲了吧
這樣你就知道 好地段的房東 為啥永遠都不賣
這樣你就知道 為什麼熱鬧的街 房子都超老舊 沒在都更的
因為長期持有那些地方 就是金雞母
你問問版上那幾個知名的 房東就知道了
他們才不會賣咧
有錢的贏者圈 財團根本不需要一堆現金
他們要好的地點
不然你去問問 華爾街那幾個有名的大樓持有者 有幾個願意賣的...
經濟崩不崩又如何? 人類就是 需要土地
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文章編號：44190374
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文章編號：44190614
剛開始應是恐慌性先下跌一段，接下來應是年年跌，像日本一樣，這次泡沫被馬政府搞的太大，沒跑掉的會傷很重，未來很難回到目前價位。
根據許多房地產歷史經驗，會高檔先量縮，像目前這樣，隨著炒房者資金斷鍊（養房要不斷付出成本），被迫抛售，造成房巿先跌一段，但空屋率太高，需求不大，殺價拋售不了，只好斷給銀行進入法拍，法拍又進一步拉低房價，台灣空屋率太高了，有時拍還不一定拍的掉。當銀行滿手房快成營建股，更不敢貸款。
台灣人口沒成長，在下跌一大段後，就進入年年跌的測底階段。
房巿走空讓台灣獨特的炒房業掛點後，台灣應會思考發展其他實體經濟產業，加上台灣人的靈活、點子多，像ASUS 發明transformer那種介於notebook 跟Tablet , 反而有機會重生，前景反而不悲觀。
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以現在世界的經濟情勢及台灣房市的狀況看，我認為4.世界金融海嘯的機率較高，因為其他3項目前似乎不容易。而且，台灣過去房市崩盤都跟利率大幅走高有關，利率走高後，2.3.項就會發生。
其實，以台灣的國民所得及經濟狀況，房價早該下跌了，要不是碰上美國的QE寬鬆政策，使得央行無法提高利率，怎麼能譲建商和投資客如此囂張肆無忌憚的炒作。
另外，從世界各國股市最近走空的情況看，美國QE縮手後，投機資金必然瓦解，資產泡沫就成形，從韓國房巿已下跌2、3年，香港房價最近也大幅下挫，可看出台灣房價即將反転下跌。我認為最慢102年底可見分䁱。
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