正視房市泡沫化的風險 -- 2013/6/7 經濟日報的社論

http://udn.com/NEWS/OPINION/OPI1/7948583.shtml


央行日前警告,「部分推案量大地區,房價下修壓力仍在」,官員也透露推案量大的桃園縣青埔、八德、新北市林口、三峽與淡水等地區,房價有泡沫化之虞。這是非常嚴重的警訊,房市相關業者,包括建築業、代銷仲介業、投資客和金融業切莫等閒視之,自住需求的購屋者更應冷靜觀望。

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首先 , 建議建商大賺特賺,腦滿腸肥之際 , 媒體公關置入行銷費千萬別省

(我小孩看電視整天在學 : 霧散了,潘那來了,吸附發 就發了)

這次不知道哪家建商沒按時交錢 ?? 所以有此大逆不道的文章出現
請建商公會開會檢討一下,必要時由最大的發哥直接付清?

(雖然發哥的錢都是借來的,聽說借了十倍資本額?
比 Dram 業借的還多,蝗蟲望塵莫及
管他的 , 銀行不怕被倒就沒差
至於水母腦還在打瞌睡 ,根本沒想這麼多, 畢竟是水母腦阿 )

也請媒體記者行行好,打臉就好 , 打腫流血就歹看了

不過,文章也不是全然批判 , 也有稱讚之處

請注意到 "已經到了吹彈可破的地步"

想必是指保養有方,駐顏有術
皮膚保養 "已經到了吹彈可破的地步"

我還特別請我老婆學一下,她看完文章把我海扁一頓

"要注意房市泡沫化的風險,已經到了吹彈可破的地步"

哇賽,記者用字犀利阿

最後,最近國際總體經濟可說是動盪不安,諸多劇烈變動因子蠢蠢欲動
台灣則陷入長期經濟低迷(資金過度投入房市絕對是主因之一)
國家財政已經寅吃卯糧,國庫空虛(大概已經把孫子那輩的錢都花光)

請各位準備把大筆資金投入末升段房市的朋友
雖然沒人能預測泡沫啥時會爆
不過可以確定的是 , 絕對比你付完房貸要早

依照日本泡沫後
許多人負債遠大於資產 的溺水屋經驗

這種置個人財務於萬劫不復的風險
不可不慎阿!?

如果是自住,請量力而為,務必審酌可承擔的風險,要做最壞的打算
如果是投資,請記得,人多的地方千萬別去,漲多了,地心引力永遠存在
等潮退了,希望別看到發哥在裸泳阿 




以小弟居住的台南來說,房價要泡沫化是比較困難的,但這幾年肯定會向下修正,因為連這裡都房價都已經高不可攀。

營建業把銀行當自己的金庫不斷領錢,所以要是房市真的泡沫化影響到銀行你想這會不動搖國本嗎?所以小弟大膽預測無能政府不會放任房市泡沫,反而會推出一連串利多來護航,除非已經到救不起來的地步。 

以這種不健康經濟體系為主的國家正慢慢走向亡國之途,但回過頭來說要泡沫化真的是有難度。

dodo0702 wrote:
所以小弟大膽預測無能政府不會放任房市泡沫,反而會推出一連串利多來護航,除非已經到救不起來的地步。 

以這種不健康經濟體系為主的國家正慢慢走向亡國之途,但回過頭來說要泡沫化真的是有難度。...(恕刪)


價格泡沫化的定義,就是價值跟不上價格

價值則可以用很多方面來衡量 , 投報率淨現值,基本面展望,...來衡量

目前資金行情堆積出來的房地產價格,最後還是要回歸
房地產與其他商品比較 ,倒底可以創造多少回報
值不值得這個價格

資金隨時可以離開這個商品,只要價格與價值不匹配

只要泡沫化 , 放再多的利多也沒用,除非價值持能提升
政策作多只是延緩破掉的時間 , 但沒用的 , 泡沫一定要破的
之前,空頭總司令張教授說台北房價將跌20〜30%時,多頭總司令顏OO出來說「聽聽就好」,多空2總還在電視上互槓,爭執不下。
5/31央行官員出來警告房價炒作地區已現泡沫危機,請銀行加強風險控管。怎沒看見多頭顏總出來表示意見?最近好多家平面媒體也一再警示房市泡沫風險,看看多頭總司令、建商、仲介商、投資客又怎麼說?
蕃茄57 wrote:
之前,空頭總司令張教授說台北房價將跌20〜30%時,多頭總司令顏OO出來說「聽聽就好」,多空2總還在電視上互槓,爭執不下。
5/31央行官員出來警告房價炒作地區已現泡沫危機,請銀行加強風險控管。怎沒看見多頭顏總出來表示意見?最近好多家平面媒體也一再警示房市泡沫風險,看看多頭總司令、建商、仲介商、投資客又怎麼說?...(恕刪)


兩邊都對,因為沒有說指的是多久(半年,一年,五年,十年?)

就好像有本書,民國 100 年大泡沫,引經據典,論述有據,可惜壞在 "100年"這個預測
其實他說的趨勢,美國經濟復甦,資金回流美國,目前正在發生

可是現在已經 102 年囉,作者被人笑兩年了

目前的房市好比合法的賭場

講資金行情是騙人的
政策行情才是真的

說白一點,政策面管到哪
賭場就合法到哪

要訂奢侈稅了,賭徒跑掉一些
過不久,找到漏洞了,警察不來了,又開始大賭特賭了

改天法律一改,稅制一變
賭徒又跑光了

或者最後籌碼都集中到最後幾個大咖手上
大咖不玩了(例如美國賭場開了,可以賺更多)
台灣賭場就倒了

這時還虧的賭徒, 就要被賭場追債了

唯一真理是,出來賭,賭債終究要還的

我現在覺得房子並不是投資的好標地

房子的感覺很像在玩基金跟融資的綜合體

買房子的資金基本上是1000萬(假設) 但實拿出來約200萬 手續費 20~40萬 (給仲介)

只是一般人借不到800萬 每個月負擔本金加利息 這不是很像基金每月攤

用1000萬 每年賺10%~20% => 大約是賺100~200萬
當房市反轉用20年去攤提 [類似基金] 運氣好 還真得可以上漲
運氣不好 就一直賠

現在感覺不是很好的投資商品 因為投資報酬率低

如果投資報酬率有5% 那持有還算穩健 目前就個人認為投資報酬率大約是3% [買1000萬 租給人頂多收30萬]

股票的基期反而低多了 速度快但風險也高 哈哈

現在感覺反轉機率是逐步上升 [沒說要反轉了 不要筆戰]

只是保持原則

房價的崩盤 我看一本書上提到 崩盤的定義是房價跌14% 所以我認為比較市中心頂多20%
外圍真的要比較注意 估計是40%~60% [前幾天才去淡海走一趟 感覺跟林口差不多 應該是比林口慘一些]

至於大家都想等3~4年前的價格 => 請不要再這樣想 那樣只是跟自己過不去

比較能撐住的是零售用的房子 抗跌性很強












Ambroise wrote:
http://udn...(恕刪)


朋友你從2011年3月就看房市會跌的新聞看的那麼開心
投資客敗象已露 --- 法拍屋凍 北市脫標率腰斬

這樣開心了兩年多,房價又多漲了30%到50%,你看房市會跌的新聞還是依舊看的那麼開心

大家應該都要學你,遇到何事都樂觀以對,相信我們台灣的未來會更光明

Ambroise wrote:
http://udn...(恕刪)

政府特地出來講幾句話大家就這麼開心

這篇只要是告訴大家政府打房成效出來了
觀望很久的人就會衝進去買
等到大家發現其實價格根本沒有大幅變動
建商房仲就會跳出來說是買氣太旺造成房價又飆漲起來了
最後房價高漲的兇手是"買房的人"

dodo0702 wrote:
營建業把銀行當自己的金庫不斷領錢,所以要是房市真的泡沫化影響到銀行你想這會不動搖國本嗎?所以小弟大膽預測無能政府不會放任房市泡沫,反而會推出一連串利多來護航,除非已經到救不起來的地步。


護航?要怎麼護?貴到都買不起了
除非法律規定每個人一定要買一間不然抓去關起來
再怎樣的利多
買家的薪水沒有多起來
還是買不了單
望屋興嘆啊

異鄉苦工 wrote:
護航?要怎麼護?貴到都買不起了


其實看您一直強調買不起
但您又不打算挑捷運周邊

想請教您挑選物件的條件為何,怎會買不起呢?
是要求新大樓?需位於台北市不要新北市?還是頭期款不足?還是有別的其他原因呢?
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