姊姊一直都有在看新房子的打算，但同大樓一直都沒有人出售
他們家權狀我記得 23.5 含公設 因為兩大兩小住有點擠了...所以必須要換大點的
而我跟媽媽兩人住在附近的舊公寓走路大概5分鐘 約25年老房子4 F無電梯 權狀27.9
前陣子無意間聽到媽媽說 蠻喜歡我姊他們社區的感覺，有電梯 樓下有公園 蠻不錯
我有問了做仲介的同學 他說我們家大概賣1000 而姐姐家賣12~1300 會被秒殺
我心想 如果他們要換房，也是得賣
能不能我們住的跟他們換...再貼錢給他們呢??
這樣他們會吃虧嗎?
怎麼開口比較好呢?
謝謝
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1.你要先跟老姐表明說要買(但書要說老媽很尬意)，然後討論個價錢，要找可以決定的人討論，並非定是找你老姐，不要胚人家，但是也不可以被薛了。
2.接下來詢問對方要不要住你原本這間房，如果有意願，方法同上。
3.雙方價差補一下，如果有要過戶且要做成買賣，找代書問一下如何省錢，可以不做成買賣就用贈與的，一樣找代書問最清楚。
補充:忘了說對方不喜歡你住的住間，也不要強迫對方住，要想辦法自己賣掉，這種事攤開來說即可，不過建議你先等你姐找到中意房子在開始賣，不然你會租外面租到天荒地老，這要看家庭的龜毛程度，有時候3-5年還不一定有中意的，看房買房要有些緣份[重點是要有些閒錢]。
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Mixxam wrote:
我心想的是因為他們的...(恕刪)
你同學說你家大約1000, 你姐家賣1200~1300會被秒殺, 那就是你姐家可能不只這個價, 而你家不一定賣得到1000, 在還沒真正賣掉前, 價格都是假的, 如果你跟你姐換屋, 你貼他錢, 因沒有成交, 那要貼多少就是問題, 而讓她賣你現在那間, 如果她賣不到好價錢, 那你要不要再貼她? 如果她只賣了一個芭樂價, 價差找你貼補, 那你接受嗎?
我覺得最好的方式是先問你姐要不要住你現在的房子, 如果可以就直接交換, 那最單純, 沒有外人的價格因素, 妳們自己喬價差即可
但如果她們不想住你現在的房子, 我覺得你可以直接問看看你姐房子要實拿多少, 假設妳姐要實拿1300萬, 你就自己找代書談看看怎樣比較省錢, 看是換的, 贈與的之類的都行, 辦好後, 你再去賣現在的房子, 最後拿給你姐1300萬
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有小孩的人要他帶著兩個孩子
拿一堆東西爬四樓
難....
而且你家25年
他真的要換還要花1百多萬整理
他才能繼續住個10年
可是他如果之後要轉手
可能不值那個價
而且你姊的房子如果是和你姊夫共同持有
你姊夫搞不好不想便宜賣
到時候你姊覺得沒差
可是你姊夫覺得有差
他們夫妻可能因此失和
再不然你們姊弟可能因此產生嫌隙
所以你就跟你姐買(用你們倆都可以接受的價格)
你的房子自己賣
你姊一家另外買自己的房子
(換屋風險過大，因為你的房子雖然你朋友說有一千萬，但實際可能打七折，
到時候你姊或姊夫覺得賣不出去，錢又被卡死你會幫他繳貸款嗎?這又是一個糾紛)
所以親兄弟明算帳
不要想用換屋的方式
這樣之後衍生糾紛的機率會很高
是說你直接去問你姊就好，因為網友不知道你姊和你是怎麼樣的人
是愛計較還是大而化之
你姊夫又是什麼樣的人
這樣隔空抓藥很容易誤診
你直接當你姊和姊夫面問他們就好.....
但請不要搬你媽喜歡當作理由
因為如果他們不想換可能會被說不孝而產生疙瘩
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