存款1000萬 利率3% 年利息30萬 每月利息2.5萬
房價1000萬 每月租金1.5萬
每月利息-每月租金 多一萬
假如月薪十萬 每月固定多2.5萬的利息收入 應該不無小補 而且利息30萬不用課稅
而買房投資 不但租金報酬率低 房價也有跌的風險
請問我這個想法哪裡有問題?
所以提高利率是打房的最佳方法
又 甲國利率3% 乙國利率1.5%
甲國向乙國大量借錢 再借給人民 這樣不就淨賺1.5%
所以乙國會調高利率避免資金外流
是嗎?
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ckjhs wrote:
存款1000萬 利率3% 年利息30萬 每月利息2.5萬
房價1000萬 每月租金1.5萬
每月利息-每月租金 多一萬
假如月薪十萬 每月固定多2.5萬的利息收入 應該不無小補 而且利息30萬不用課稅
而買房投資 不但租金報酬率低 房價也有跌的風險
請問我這個想法哪裡有問題?
所以提高利率是打房的最佳方法
又 甲國利率3% 乙國利率1.5%
甲國向乙國大量借錢 再借給人民 這樣不就淨賺1.5%
所以乙國會調高利率避免資金外流
是嗎?
1. 很多有1000萬現金的投資客是把它分成10個100萬, 買10間房, 而不是全壓在一間房上! 其中幾間賺個"總價"的3成(例如: 總價800萬, 3成是240萬! 而他只出100萬, 這樣的投報率是2.4倍), 其他間就算隨便賣, 加起來也是1000萬的好幾倍! 真有1000萬放在銀行生利息, 現在年利率是負的! 投資客是不會這麼做的!
2. 若不是投資客, 而是自住客, 像是你我這種小民, 買房都是貸款, 很少能拿出1000萬現金的! 例如自備款400萬, 其他貸款! 沒有多餘的錢放銀行生利息來補貼, 更何況現在年利率是負的! 所以也不會出現你說的情形!
3. 最最重要的, 是政府(和企業)的立場! 政府(和企業)很多支出是借錢來支撐的, 例如政府公債(和公司債)等等, 一旦存款利率上調, 意謂貸款利率也會上調, 政府(和企業)每個月要還的利息錢也會增加, 這會增加國庫負擔, 這是兩面刃!
4. 國際情勢, 如果本國存款利率上調而其他國家不動, 那可能會吸引國際熱錢進來賺匯差, 造成升值! 出口業會受引響!
5. 還有很多很多原因! 還望其他朋友補充！
若有誤請指證, 不過我要提醒：提高利率也許是打房的一個方法, 但是房價還沒打到, 經濟可能已經先中箭了！
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