我也覺得台灣很多區域房價跟收入差距有點過大了。
實在應該控制一下，不然很危險。
不過板上許多人一直一直的等待房價下跌，不過大家有沒有思考過一個問題，
跌了多少你買的起呢？
如果是跌30%你都沒有能力買，是不是先不用管房價上漲還是下跌，
先想法子提高自己的收入比較務實，畢竟房價修正30%是很大幅度的了，
真的來了，你準備好了嗎？
另外，升息決對影響房價，不過我是認為現在買不起的人，升息更買不起，
大家別忘了，升息通常代表房市風險高，相對銀行願意核准代款成數下降
舉例。1000萬。 利率 2%. 可貸80%。 （ 你需要200萬頭期款 跟一年16 萬利息）
因為利率升到4%。房價跌到底700萬，可貸70%。（你需要210萬頭期款跟一年19.6萬利息）
好了，升息了，房價跌了，你有買的比較輕鬆？有待時間驗證
不過我確信少數實力雄厚的資本家，可以趁著爆跌用力收購撐不住的
投資客跟自住客房產，他們才會是贏家。決對不是市井小民
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1000萬房子，貸800萬每個月要繳40471元(利率2%)
降30%變700萬，貸500萬(因為手上的頭款200萬沒變)
每個月一樣繳40471元(因為能負擔的能力也沒變)
這樣只要13年左右(利率4%)就可以繳完貸款
也就是說可以讓你多輕鬆7年
想想吧!
假設買房的年紀是30歲，結了婚剛有小孩
你是要讓房貸多壓你7年
還是在小孩念國中以後多些現金
不管是家庭歐洲旅遊，孩子的暑期出國遊學，還是補習費，抑或是想要轉換跑道或創業
都輕鬆些不是嗎？
不過就像版上許多謎之音所言，房價還沒下來
那就再等等吧
等到了恭喜你也恭喜我
等不到，也只是人生中少了買房子跟裝潢房子可以說嘴而已，不會改變甚麼的
忘了說，還少了背貸款這件事
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青康藏 wrote:
用內政部的房貸試算，...(恕刪)
假設某人自備300萬且每個月有能力付5萬元貸款買房子
而此時每個月付5萬能買到兩房的產品
當利率2%升到4%時房價下跌後
也許每個月付3萬就能買到原本的兩房
但這時有兩種狀況
第一種是每個月付3萬買兩房
第二種是每個月依然付5萬買三房(或選更好地段買2房)
我想大部分的人會做第二種
也就是不管房價高低
大部分的人都是以每個月有多少錢繳房貸來看能買怎樣的房子
當買了房子後房價變成財產的一部分
如果買了房子過了20年房價沒變(對房價保持中立的立場)
利率2%時,自備300萬每月付5萬,20年後財產有一間1288萬的房子
利率4%時,自備300萬每月付5萬,20年後財產有一間1125萬的房子
對我來說,管他兩房三房,價格高就是好房
20年後我寧願有一間價值1288萬的兩房,也不要有一間1125萬的三房
所以要買房,利率當然是越低越好
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假設某人自備300萬且每個月有能力付5萬元貸款買房子
而此時每個月付5萬能買到兩房的產品
當利率2%升到4%時房價下跌後
也許每個月付3萬就能買到原本的兩房
但這時有兩種狀況
第一種是每個月付3萬買兩房
第二種是每個月依然付5萬買三房(或選更好地段買2房)
我想大部分的人會做第二種
也就是不管房價高低
大部分的人都是以每個月有多少錢繳房貸來看能買怎樣的房子
當買了房子後房價變成財產的一部分
如果買了房子過了20年房價沒變(對房價保持中立的立場)
利率2%時,自備300萬每月付5萬,20年後財產有一間1288萬的房子
假設可買到的坪數是20坪
利率4%時,自備300萬每月付5萬,20年後財產有一間1125萬的房子
假設可買到的坪數為30坪
對我來說,管他兩房三房,價格高就是好房
那如果同一條路上,別人30坪賣1000萬,我30坪賣你5000萬,你一定覺得我的房子比較好吧~
20年後我寧願有一間價值1288萬的兩房,也不要有一間1125萬的三房
不知道這個邏輯是什麼~這樣你買到的單坪價格比較高耶~為什麼你會這樣選擇呢?
所以要買房,利率當然是越低越好
完全搞不懂你的邏輯~~
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