家中長輩看中一棟南部8F中古大樓,加工區附近,總價約5百萬
看完房子,隔天就鬼打牆般的迅速簽約,包括本票
已經付了仲介斡旋金:2萬
當天付斡旋金 當天就簽約

我回來後與家人討論,仔細思量細節處,與該物件實際價值
決定反悔,現在仲介要求家裡付違約金70萬

由於家裡的每分錢都是省吃儉用來的
70萬對我們而言簡直是天文數字
請教大家還有轉圜的空間嗎?

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謝謝大家回應! 目前正溝通中有望圓滿解決
文章關鍵字
總價500萬,賠償買方簽約10%等於50萬
仲介本來佣金是6%,30萬,他只收4%而已,可能賣方只收2%或者你這邊不收,等於20萬
因為你已經簽了買賣契約書比較難解套,下斡旋時仲介是否有提供不動產說明書或者合約審閱期??
如果都沒有提供,那可以提告,仲介敗訴後就可以解套,但必須費時一段時間就是了,保守估計要兩年。
70萬對房仲來說也是天文數字啊!
哀沒有用,這只會讓房仲在背後笑到嘴巴歪掉流口水!
如果那間房是房仲配合的投資案件,那就要小心房仲會變成只要你們的違約金,至於房子還要不要賣就無所謂了。
看簽約有沒有甚麼條件
如果是現況交屋 就賠八
如果不是的話
就當奧客 一直說這房子漏水 壁癌
處理好給我還要保固一年
用那個甚麼履約保證


加油吧 我也是被騙簽要約書的人
如果對方沒有欺騙或隱瞞的地方
你們的詢問也都有照實回答
房屋現況也是你們親眼看過的
幾乎沒有解套的方式

常常看到有人在問類似的問題
還是要說在做決定前,請慎重考慮
立場轉換,如果你今天是賣方
該說明的都說了,簽約後對方任意反悔
你心裡感受如何?更不要說可能因簽約而喪失的其他成交機會
如果大家都這樣玩
那商業運作要怎麼玩下去
買方違約, 沒收訂金.
賣方違約, 加倍奉還.
good luck.
adventurer_Howl wrote:
家中長輩看中一棟南部...(恕刪)
忍忍忍

louissvs wrote:
買方違約, 沒收訂金...(恕刪)


還有房仲的佣金...
仲介和賣方會先給你寄存證信函,通常會要求你在一個星期內匯款繼續履行契約。你可以利用這段時間去找律師或其他人詢問,看有沒有機會(挑契約書的毛病)解套。
先不管仲介
簽完買賣契約 在簽約時 代書都會明講 今天來簽約就表示這麼買賣已經成了
買方不能出去說不買了 不買錢要拿出來給屋主沒收 屋主也不能說不賣了 不賣錢要還買方還要賠償簽約金

你覺得你都已經簽完了還能怎樣 如果今天什麼合約簽完了都可以反悔,真的不知道合約到底要幹嘛

以屋主的立場一定是沒收 除非你可以說服屋主 別沒收
仲介的部分 已經完成仲介義務 買方要付總價2%的服務費 看看有沒有什麼沒講清楚的
比方說 不動產說明書 有沒有提供 有沒有簽名
如果你也有簽名
那什麼要約書審閱那些也都沒用了,要約書七個地方你也都簽完了 上面都寫得很清楚
乾脆一點 就買了吧 頂多就耍白爛 不付服務費

adventurer_Howl wrote:
家中長輩看中一棟南部...(恕刪)
因該址是沒收本票的金額和仲介斡旋金2萬

adventurer_Howl wrote:
家中長輩看中一棟南部...(恕刪)

numbalex wrote:
先不管仲介簽完買賣契...(恕刪)


房仲佣收20萬。
只要買方肯拿30萬給房仲,那他們就會做狀況解除買賣契約的。
但買方要小心被房仲聯合賣方黑吃黑。
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