網路上好多文章在說崩盤只是時間問題
(這種標題實在是廢話..我也可以預估100年後看這篇文章的人都死光了)
原文網址: 台北市房價崩盤只是時間問題 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/ohousefun/article/14184231388
裡面最主要提到一點
因為
台北市房價租金比(Price Rent Ratio, PRR)為64倍
是全球第一高
問題來了~先不論這個指標正確與否(因為我認為香港更高)
憑什麼是房價跌?而不是房租漲?
一堆人說供需供需
這些我是不懂啦 我不是讀書人 平常工作跟八大行業也有關
但我也玩股票,玩股票我只知道兩件事
購買的力道大於售出的力道,那就是會漲
只要房地產的資金沒有大力流出的需求
它就不會跌
第二就是當一般民眾整天在喊
"不合理的高股價啦"
那就代表會再創新高
當民眾在喊
"這麼好賺~我也要進市場玩"
那就代表會再漲一波~然後通通套在山頂上
現在的房市就是一堆場外的說:太高價了吧~不合理啦~小心崩盤
說真的~我自己因為要養狗的關係~住的就是自建的農舍
漲不漲跟我沒啥太大關係
只是那些拿出一堆數據說會崩盤的人請記得
影響市場的永遠不是預測~而是人性
除非房地產開始多殺多~不然~~永遠都不會"狂"跌的
個人積分：4733分
文章編號：46804009
個人積分：939分
文章編號：46804253
個人積分：64分
文章編號：46806976
個人積分：9分
文章編號：46807228
個人積分：82分
文章編號：46808247
行動零一 wrote:
網路上好多文章在說崩...(恕刪)
房租跟"供需比"有非常緊密的關係
再來才是跟上班族可負擔租金做一個連結
為啥說供需比，因為租房子跟買房子不一樣
買可以買很多間，屯著都不住或租人都可
租是一個蘿蔔一個坑，沒事沒人會租一堆房子，通常是一戶租一間，這是實際的居住需求
所以房屋供給量很重要，不夠，就會大家搶房子住，住不到只好付更多錢跟別人競爭居住權 ->租金上漲
拿一個地獄國家來解釋租金如何上漲 - 英國倫敦
很多人收入也不過台灣白領，不到兩百萬台幣的薪水，但租金高的嚇人
因為:
1. 英國限建 -> 倫敦的房屋供給量非常不足
英國這十年增加了200萬戶，但房屋供給僅增加100多萬戶，租客得用搶的才有房子住
一般租金會跟薪水有一個正向連結，租客付不起就難漲
但，供給量不足成立，此時租金就會跟薪水脫鉤
英國供給量不足，大家搶房來租，你租不起，有別人來租
2. 大量的移民，推高居住需求
以上二點，台灣都沒有，台灣房屋供給量一直是穩定增加的，就算有屯房，新北還是持續有大量的新建案。租方議價能力還算高。聽說新北有出現鳥籠屋，我想那跟經濟能力有關，經濟能力極度弱勢的人，連好的租屋資訊都沒辦法得知，只能被惡房東摳刻，這在別的國家也一樣。
其實要感謝建商還在拼命推案，特別是新北跟桃園，有效紓緩台北盆地的壓力
不然像美國這幾年也是推案變少，建商不想蓋，房屋供給量變少，租金呈線性上揚
再來感謝台灣人很愛當包租公，愛買房子來租人
整體供給量真的不緊張
唯一租金上揚的機會是，開放大陸人移居
那樣就會跟香港一樣租金漲到天上去，房價飆到天堂
個人積分：0分
文章編號：46808572
個人積分：1分
文章編號：46809818
個人積分：0分
文章編號：46810939
個人積分：6分
文章編號：46814274
